对于想要购房或续贷的借款人来说，选择固定利率还是浮动利率一直是一个艰难的选择，但由于利率处于几十年来从未见过的水平，风险变得非常高。
photo：ctv news
随着加央行加息，贷款成本也因此飙升，浮动利率不再那么受人欢迎。然而固定利率贷款的成本也不容乐观。
Mortgage Brokers Ottawa的抵押贷款经纪人Frank Napolitano表示，他仍然看到一些借款人选择浮动利率，甚至指出最近
还款期限非常满意。”
这位客户还表示，“由于很多人身处困境，他认为利率可能会下降。之后他会考虑锁定利率，但他希望在此之前利率能再降低一点。”
photo：global news
Napolitano还补充说，如果你不得不提前还清贷款，浮动利率抵押贷款通常比固定利率选项的罚款少。
直到最近，新浮动利率抵押贷款的成本通常比固定利率低一点。
根据Ratehub.ca网站发布的数据，浮动利率抵押贷款的利率往往高于为期五年的固定利率选项。因此，银行通常需要降低浮动利率借款人的优惠利率，以降低为期五年的资金成本。
报道认为，加央行未来的利率变化，将成为浮动或固定利率抵押贷款的人的关键焦点。
在加央行最新的利率公告中，其将关键利率保持在5%不变。但加央行明确表示，它准备再次提高利率以将通胀降至其2%的目标。
对于选择浮动利率的借款人而言，这意味着他们需要在实际利率下降之前，为再次上升的可能性做好准备。根据贷款的条款，如果利率上升，这可能会导致月供增加或者他们需要延长摊销期。
浮动利率抵押贷款通常可以在无需罚金的情况下转换为固定利率贷款，但一般情况下，您将受制于贷款人公布的固定利率。如果您希望与贷款人协商固定利率或者转向另一家贷款人，可能会涉及罚款。
固定利率选项提供了每月还款的稳定性，但是如今的利率水平是近年来最高的。在过去的18个月里，随着利率上升，选择固定利率的借款人得以从中受益，因为他们的利率被锁定了。
但是如果他们现在再次锁定，选择一个较高的利率，而后来利率下降了，那么这些借款人将被困在锁定的利率下，除非他们选择支付违约金来提前还清抵押贷款。
Meridian信用合作社的副总裁Allison Van Rooijen建议即将购房或即将续贷的潜在买家和借款人，首先要查看他们的预算。
她说：“首先记录下你的实际开支，即你在一个月里实际花费的所有开支，然后使用在线计算器，了解你可能面临的抵押贷款支付金额。”
Van Rooijen表示，现在的利率环境与几年前完全不同。
她说：“我们看到固定利率抵押贷款重新受到欢迎，因为加拿大人正在寻求每月的稳定性。”
但是她补充说，许多客户选择将利率锁定在传统五年期的期限之内，因为他们对利率未来走势采取观望态度，希望未来几年利率可能会下降。
