买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。重庆11月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，重庆11月二手房参考均价12834元/平，环比10月上涨0.78%，同比去年同期上涨3.31%。其中北碚蔡家11月二手房参考均价12071元/平，环比10月上涨1.86%，同比去年同期上涨8.60%。
一、蔡家二手房房价走势
北碚蔡家11月二手房参考均价12071元/平，环比10月上涨1.86
高于主城区的房价。
而蔡家，房价只在1.2万/㎡左右，和市场均价基本持平。相当于，多过一座桥、多走几公里，就可以省下几十万。
你买不起200万的中央公园，那就去买170万的礼嘉，买不起那就去买140万的悦来，还买不起那就去买120万的蔡家，还是买不起就去买100万的空港和水土，都买不起的话就去龙兴买80万的房子。
目前，在蔡家板块还在建嘉陵江蔡家大桥、嘉陵江水土大桥、嘉陵江礼嘉大桥等多个重点交通项目，为蔡家打通更多对外联络通道。
蔡家的房价，未来可期。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥你好，在南京溧水买房，地铁七号线沿线的几个楼盘能投资吗？比如：塞纳名邸、望景名府，单价在9000/平左右。
嘉兴海宁、湖州，哪个好？
武汉东西湖，可以投资吗？
预算90万，谢谢。
回答：根据2021年2月的房价变化情况：南京跌幅0.52%，武汉跌幅4.51%。在这两个省城之间买房，南京是优先选择。
嘉兴海宁、湖州，嘉兴海宁是优先选择。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？
回答：萧山的发展很好，值得买房投资。
过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。
现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？
回答：可以买房抄底，是正确的选择。
杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。
首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。
其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。
提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，选哪里比较好？
回答：宁波房价现在处于一个高位，现在可以高价套现，去舟山买房。
根据舟山长期规划，今年的城区城市人口规模已达到85万人；到2030年，城区城市人口规模按照120万人规划。城区人口规模的扩大，必然产生买房需求，带来的是房价的稳步上涨。
舟山的房产有很大的投资价值，尤其是嵊泗。每年房地产开发保持一定规模；未来房地产开发的客户群体，重点应该放在改善型需求上，居民更加注重楼盘的品质，转向多层次、个性化、高品质需求。
提问：请问房哥，1.人才引进，签订一年以上劳动合同，缴纳一个月社保落户后，在没买房之前，社保还要继续交吗？
2.如果买的期房，在房产证没做好前，杭州是显示无房吗？在此期间，如果把户口迁回原籍，后期办理房产证有影响吗？
期待您的解答！
回答：1.完成落户后，即可停止缴纳社保。
2.买的期房，在房管局已备案，即是“有房”的状态。户口迁徙，与你后期办房产证，没有任何关系。你买房后，户口可以迁徙。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？
现在的房贷利率，最低是多少？
回答：现在值得买房，贷款是划算的。
根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2021年2月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。
假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。
如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。
提问：你好，房哥，我在重庆的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。
今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。
这种情况在杭州买房，算是首套房吗？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥你好，我在杭州工作多年，是你的老粉丝。
我今年打算买房投资，主要想在江西南昌买一套房，作为养老。请问房哥，我应该选哪个位置买房？
回答：在南昌买房，值得买的板块：九龙湖。
南昌近年来一直流传一句话，那即是“十年红谷滩，五年九龙湖”。
红谷滩新区花了十几年，成为了南昌乃至江西发展的显赫名片。九龙湖，靠近省级行政中心，包含九龙湖起步区、九龙湖西部组团、九龙湖南部组团、九龙湖VR科创城板块等，规划起点较高，经过了8年的超速发展，一座现代化新城已然呈现。
伴随着江西第1高楼—平安国际金融中心将启动前期建设，九龙湖的房价是明显的洼地。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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