来源：江西高院 法务之家
相信不少人
都有购买小产权房的经历
这类房子到底能不能买？
有哪些风险？
今天一次性讲清楚！
什么是小产权房
实际上
小产权房是违章、违法建筑
具体可参考以下三种
但农村经常会出现
宅基地房的售卖情况
合法吗？
此类房屋只能转让使用权
不可买卖
同时转让需满足以下四点：
一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；
二、转让人与受让人同为本村村民；
三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
四、宅基地使
，这种合法产权也称为大产权。对应的产证有房屋所有权证及不动产权证。
二、小产权怎么理解？
如果你现在正在买房的过程中，那么想必就一定会对小产权房这个词汇很熟悉。其实，所谓小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，而且其产权证不是有国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也被称为乡产权房。
注意了，由于小产权房并不受国家法律保障，因此，从流程上而言，它往往是没有办理不动产权证的，这样一来，它自然也就无法证明该房子是属于你的了。
三、注意小产权房的坑
在买房这条道路上，除了开发商的套路之外，人们最容易跌入的就是买小产权房而带来的“坑”了，现在小编来具体讲一下。首先，因为小产权房占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑，所以买了也有可能会随时没有。
上面这是买小产权房所带来的第一个“坑”，接下来再讲一下第二个“坑”。其次，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房，也就是说，你买的房子并不完全属于你。
花了差不多是普通商品房一半的价格，买回来的房子却不完全属于你，这是何等的惨？最后，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房，而这种小产权房往往是不能随便交易的，如果你买到了，那么也有可能是无效合同。
以上就是本文的全部内容了。纵观现在的房价走势，真是上涨得太厉害了，已经到达了一个很高的位置了，可以说，现在的房价已超出人们的承受能力，好多人想买便宜的小产权房，但是这样有很大的风险，而且再想出手也十分困难，奉劝购房者买房还是要小心小产权房。
