小产权房 量大价低风险多 购买权衡须谨慎
相信不少朋友都有过购买小产权房的经历或者说面对价格优惠的小产权房怦然心动想要购买的时刻，那么小产权房到底能不能购买，有哪些风险，你清楚吗？今天笔者带大家一起聊聊关于小产权房的那点事儿。
首先，什么是小产权房？小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部
业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房，这个呢 就是挂羊头卖狗肉。所以才会被强封掉的。
小产权房有没有保障
1.小产权房有没有保障
2.律师见证书 有没有用？
3.我买了这个房子 以后遇到拆迁会不会赔给我？
他是有保障，只要你买的这套房子 他是合法合规的 不是违建房，他产权清晰，没有纠纷，那都是有保障的。
交易也是你情我愿，公平公正的，白纸黑字签的合同？合同是有法律效应的，哪怕说没有律师见证书，我们双方签一个合同，他也是有法律效应。
但是呢，在深圳这个地方你没有律师见证书的合同，你这个房子呢，就没人会接手，你就卖不掉。那你说这个律师见证书有没有用呢？
房子拆迁的开发商首先会公布公告 要求每个业主带好资料确权登记 那么的单套的业主只需要带上律师见证书，身份证 原件 到开发哪里就能登记确权！
买统建房好，还是买农民房好？ 独栋也好，村委房也好，小区形式的也好，从本质上来说都是小产权房
统建房呢 70年产权，少量是50年产权。 就环境要好一些，住的比较舒适，价格相对也高 独栋民房呢 它是永久性产 环境没那么好，总价低。
具体你是买民房还是买统建房？ 要看个人的经济能力去选择。
小产权房的交易流程 多人问，这个小产权房能不能分期付？
小产权房都是全款的支付的，一手交钱一手交房，分期也只是自己做信用贷 贷款多少主要还是看你个人资质。
他的交易呢，第一个 买卖双方见面谈好价格 交定金 签订合同 ，约定时间做律师见证过户，过户的时候呢，付清尾款，买卖双方签字。然后就买卖回到房子这边交房，以及 水电，燃气，物业的交接，过户。这些交接完后，交易就算完成了。
对此，如果你有任何问题或想法，可以关注微信公众号《深莞兵哥寻房》
