2000年姜某与朱某签订房屋买卖合同，合同约定将姜某自家5间房屋卖给城市户口的朱某，合同总价4万元。合同签订后，朱某支付2000元给姜某，为其在北院建1间房，朱某便去相关部门办理手续，取得所有权证，朱某于2008年迁入本村户口。
2015年该村搬迁，经现场勘查，现该院共有10间房均被纳入拆迁范围。姜某看到勘查的房屋如此多，且得到很多补偿，贪心起意，想通过小产权不能过户来认定买卖合同无效，拿回自己房屋，
患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
【END】 以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。参考资料：《中华人民共和国土地管理法》
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