昨晚，接到一名网友的咨询，说是他在东莞，想买一套小产权房，房东也有红本，看证件上面的土地性质是集体土地。房东说，现在的小产权房都办不到证了，他们是以前办好的，可以放心交易，到时候去更名都可以的。这名网友非常心动，价格太划算了，但是他妻子不是很满意，想再攒点钱去买商品房。他询问现在的小产权房到底能不能办得下来房产证呢？过户买卖怎么操作比较稳妥呢？
袁Sir在9月和10月分别都写了关于小产权房的文章，大家
自转让属于违规行为，且买方会承担较大的风险。
因为小产权本来没有自己的“户”，所以就谈不上过户。但若是买了小产权房，想转手给别人，则这是叫做更名，即只需在售楼处或者是放在所在的村委会处办理更名手续，缴纳相关的费用即可。
不过需要提醒的是，小产权房的更名没有法律效应，因此最多也是更了个使用权而已，未来房子拆迁购买者并不能够享受到对应的拆迁补偿。
而且小产权房明确不能交易，即使是想要将所买的小产权房转卖给别人，也只能够转给房子所属的村里的集体成员。
但随着国家大力发展大型公租房项目，若是项目村里签订了租赁协议，对应的小产权房也可以获取一定的租金收益。
最后再提醒一次，小产权房没有“户”，所以不能过户，私下变更使用权也不具备法律效应，不受法律保护。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
