小产权房合法化是最近一些年备受争议的话题。为何会呈现小产权房这种成绩，想必跟房价低落是离不开关系的，而且在深圳小产权房是一种不确定的存在方式，但是由于小产权房拥有者众多，合法化的呼声越来越嘹亮。将来小产权房能否可以合法化，对此以下六种理由可以阐明一切。
1、小产权房比较而言很廉价
众所周知，深圳的房价是全国数一数二的，深圳南山的房价是很多人都不敢想象的，买不起商品房，又与经适房、廉租房等福利
治的星河盛世公寓、和平里公寓都是属于商务公寓。
商办公寓：由商业和办公用途改成的公寓，严格来说属于违规，大部分LOFT公寓，层高4.5-5米都是商办改的，一般不通燃气。
公寓和住宅的税费对比：
公寓相比住宅，主要是多土地增值税，契税都要3%，增值税不管满不满2年都要收差额，还有印花税。
总结
小产权房：村委统建楼、村委和开发商合作共建的、村民自建农民房，都属于小产权房。部分是有国土局发的绿本，这种房子无法更名交易；而大部分统建楼、还有村民的自建房，都是没有绿本，主要是通过《合作建房转让协议》，外加律师见证来交易。
目前深圳的小产权房主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼；
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼；
3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样。
小产权房如何交易？
新房手续相对比较简单，直接跟开发商签合同或者跟村委签合同，而且房源楼层好选择。
主要看楼盘开发商有没有“两证一书”，指的是《土地使用证》和《建筑许可证》，《律师见证书》。不过2009以后的很多小产权都没有两证，交易的时候就签《集资建房协议》。
总结
公寓租金稳定，打理方便，二手交易税费比较高，还要分清商务和商办公寓的区别。小产权交易灵活，还有机会博拆迁，但风险不容小视
