据说，深圳房屋的“半壁江山”是小产权房，小产权房的“地上”“地下”交易自然不会屡见不鲜。
于是，关于小产权房买卖，就有了不少疑问，比如：
•小产权房要拆迁，卖方返悔了怎么办？•因为卖方的债务，小产权房被查封了怎么办？•买方不想买小产权房了，能要求退房吗？•离婚能要求分割夫妻共有小产权房吗？
这篇文章，就来告诉你，小产权的纠纷，法院是如何处理的。
当然，你可能会问，哪些房产才是小产权房？
一、什么是小产权房？
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房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
李松进一步介绍，《全国法院民商事审判工作会议纪要》还对上述三种情况作了进一步解释，在符合条件的情况下，购房者可依据其对所购房屋享有的物权期待权，排除法院的强制执行。此类情况相对复杂，建议购房人在整个购房过程中留存好证据，求助专业人士进行进一步处理。
编辑 杨娟娟
校对 卢茜
