交付房子的流程涉及多个步骤和参与方，通常包括开发商、购房者以及可能的金融机构和政府机构。以下是一般性的房屋交付流程：

1. 完成建设：开发商完成房屋的建设工作，确保建筑符合规划、设计和质量标准。

2. 取得竣工证明：开发商必须获得政府部门颁发的竣工证明，这证明了房屋建设已经按照批准的计划完成，并符合安全和健康标准。

3. 通知购房者：在房屋可以交付之前，开发商通常会与购房者联系，通知他们交付时间和相关事宜

未缴纳维修资金的情况下，才能开始办理大产权，这部分费用往往需要开发商代缴，也有让业主自行网上缴纳的。

2、办理户数较多

特别是几千户的大盘或同一批次交房较多，是对开发商产权人员的极大考验。每户的档案袋涉及的资料较多，需要通知业主补资料，资料收集量较大，以至于拉长了整体办证的进度。

3、区域房管系统大量堆件

对于开发频繁，商品房交易量较高的区域，房管系统同一时期收到的集体件太多，负荷较重，是会延长取证时间。

4、业主未缴纳契税、登记费，未返还开发商完税证明

契税对于刚购房的业主也是不小的数额，很多业主买房时未考虑过契税问题，筹集资金需要一定的期限；特别是办公和公寓这类，契税高，多套购买的业主，税费都要几十万。契税缴纳地点是在政务中心税务窗口，缴纳契税后会同时加盖两张完税证明，其中一张需要交到开发商产权办理人员手中，但大部分业主是因为未返还完税证明、未缴纳登记费用到代缴账户，未缴纳已垫付的维修资金导致办理延期。

那么办理房产证要注意什么？

第一，开发商需要一个专业的分户产权办理团队。众所周知随着经济下行，房企面临债务问题，精简而美的组织结构能提高管理效能，节约产权办理的成本。目前成都一部分开发商早已将产权办理包给乙方，加快办理速度和服务质量，节约成本。

第二，全款业主取证周期是短于贷款业主的，主要在于需要将办理出的产权证交到银行办理正式抵押，待正式抵押办理完后再交由开发商发证。