政策暖风频吹，楼市风向将变！2022珠海买房机会点在哪里

简介：支持“以旧换新”、公积金最高限额100万

5月24日，珠海市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称《措施》），推出一揽子措施促进房地产市场平稳健康发展，其中包括全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”以及将双缴职工公积金贷款最高限额调整为100万元。

在业内人士看来，多措并举对于珠海这样“候鸟型”的城市有着明显的利好，有利于

房套数；

27日，江门将在两个月内发放总价值为3700万元的买房消费券；

28日，中山松绑限购，即日起大专以上学历无社保证明也可购买一套新房；

28日，肇庆发布“创新创业人才购房补贴”符合条件人才可获得2-10万元购房补贴。

从调控路径上看，在一线城市率先出台政策后，二线城市已有“接棒”势头，这也反映出当下市场热点的传导路径。

从政策到市场，回暖信号逐渐显露，抓紧置业窗口期就趁现在。

春风吹拂时，最先回暖的，必然是优质城市优质板块。

近期，珠海多个银行下调房贷利率，最高下调45个基点，并且额度充足，放款速度加快。在刚过去的3月小阳春，珠海全市13个板块中，有11个板块的新房成交量环比大涨，南湾猛增105%、吉大猛增62%。

住宅成交代表了市场对区域的认可度。作为珠海高知圈层聚集地，南湾集地段、资源、高端人居的综合价值叠加，这里早已是珠海新贵心中最认可的高端居住地之一。

不难看出，房源成交节奏加快，活跃度持续升温，显示出购买意愿回归。

02. 无论市场怎么变，核心地段+优质资产是永恒

在楼市回暖之际，当下什么产品，更值得关注

必然是核心地段的优质资产。

因为首先，核心地段的优质改善产品稀缺性强，市场上往往呈现供不应求的态势。

比如受调控影响较大的近两年， 根据中指院数据显示，2021年珠海180㎡大平层新增供应1255套，而市场成交则是1282套，供需几乎是1比1。而2020年更是需求远超供应。

市场的反应，给出了肯定的答案。

其次，由于稀缺性，核心优质资产也成了市场上抗跌性最强，更保值的“硬通货”。因为他们往往吸引的是高收入，以旧换新、以小换大、终极改善需求的客户，他们更愿意用高价格购买更心仪的产品。

从数据也可以看出，优质资产成交不断上升，说明从来不缺高端市场的购买力，而位于核心地段的优质资产更是无惧市场周期变化，稳步走出上扬曲线。

高净值人群作为改善置业的主力军，占据稀缺资源的优质资产是他们资产配置不可或缺的一环。

城市优质资产还看核心地段

珠海豪宅区新一级：南湾

那么，我们不禁会问，珠海楼市的优质资产在哪里？

如今的珠海，城市定位快速升级，最直观的体现便是城市骨架的拉大。近两年，各区新区拔地而起，呈现多个新中心布局。

但真正做到兼具城市核心地段、完善城市配套以及稀缺土地资源等全维属性的，南湾片区无疑是当中的“集大成者”。

顶级资源集聚，南湾占据了珠海一半繁华

将地图摊开来看，会发现南湾片区，位于珠海主城的中心位，紧靠珠海大道的城市核心地段。东部是珠海的主城区，西部连接着金湾区，南部紧靠保十琴区域，是通过珠海各中心区域的枢纽板块。

多条交通干线交汇于此。港珠澳大桥、金琴快线、珠机城轨（一期已通车）、十字门隧道（预计2023年通车）、洪鹤大桥等立体交通网，不仅足以通达珠海各片区，更可快速到达深珠通道（规划中）、深中通道（预计2024年通车），让四通八达的南湾高效融入湾区。

此外，港珠澳大桥口岸、拱北口岸、青茂口岸、横琴口岸以及湾仔口岸，无界连接粤澳圈，是当之无愧的大湾区“超链接”。

除了无可挑剔的区位优势，作为珠海新贵的豪宅区，南湾还是拥有多个高端成熟的配套资源叠加辐射片区。无疑是主城之上的中心。

数据说话，稀缺注定珍贵

争先而来的城市高净值人群正在一批批进驻南湾，回归城市核心。

但自2018年起，这块珠海新晋豪宅区的新房供应量匮乏，断供已久。长期缺货，也令南湾的板块价值不断飙升。

据数据统计，2018年至今，受豪宅价格的坚挺表现，南湾板块表现为整体成交均价依旧高位徘徊，并且在2022年一季度珠海主城区新房成交中，南湾新房成交375套，位居主城区第一，跑赢了吉大、老香洲、横琴这些核心板块。（数据来源珠海中原研究中心）

03.城芯C位+优质资产

绿景玺悦湾打造塔尖生活主场

眼下的珠海，“核心地段+稀缺产品”双重加码下的珍品还有吗？

答案自然是肯定的。

绿景玺悦湾就择址于南湾核心板块内，完美诠释了与城市发展脉络紧密相连，将地段价值和城市资源融为一体。

居于南湾核心，绿景玺悦湾拥有“一步琴澳 一桥港深”交通杀手锏。从项目出发，直线距离港珠澳大桥上桥口600米，同时坐享3轨7桥5口岸多维交通覆盖。

主城的商业繁华，皆在“家门口”。华发商都、富华里、环宇城、玖洲道等多个核心成熟商圈毗邻，购物休闲娱乐餐饮等一应俱全，统统满足。

这里山、河多重景观环绕，周边有前山滨河公园、澳门回归纪念公园等9处生态公园。教育方面，南湾也是珠海名校密集的片区之一，周边云集10所学府，从幼儿园到中学全面覆盖。

可以说，一城之繁华，主城的顶配资源都在绿景玺悦湾身边了。天赋核心地段加上全方位的优质配套，无疑为项目价值增加有力砝码。

外部资源可圈可点，进入社区，更让人惊喜。

在断供3年的南湾，绿景玺悦湾匠造体量约80万㎡的生活大城，配套幼儿园、小学、酒店、商业，补齐南湾豪宅板块最后一块拼图。

从走进社区，你就能感受到，归家，是一种度假的美好享受。项目采用围合式楼栋布局，南北楼间距最大约130米，确保每户采光与通风的同时，赋予业主更阔绰的空间感和生活舒适度。

其次，项目打造超5万㎡酒店度假式园林，相当于约7个世界标准足球场大小。精心设计六大景观会所、八大主题泛会所，让业主轻松惬意地体会度假生活感受，享受繁华退可静谧的度假生活方式。

在精装选材上，绿景玺悦湾更是做到了精益求精。

项目甄选德国百年皇室品牌唯宝，德国一线品牌西门子、汉斯格雅、弗兰卡等，适配全屋空气净化、涂鸦生态智能家居、厨房独立空调等系统，双LOW-E系统门窗等人性化设计。

在产品的打造上，绿景玺悦湾也做到了内外兼修，充分兼顾了购房者的改善需求与品质追求。推出的建面约122-226㎡湾心大宅，户型丰富，能够满足不同家庭组成的改善人居需求。

如果说城市的黄金地段，决定了豪宅的基因；顶尖的产品打造和选材，决定了豪宅的难以复制；那么顶豪生活方式和圈层，使它注定只属于少数人。

随着主城新房供应见底，像绿景玺悦湾这般，地段、资源、产品均表现出色的选手实在太难得， “入场券”相当稀缺。

好消息是，“五一”期间，绿景玺悦湾推出限量20套86折工抵房，先到先得。各位能不能抢到珍贵席位，就要看手速了。

毕竟，像这样处处“加配”的新品质豪宅，从来不缺少追求者。