现如今，由于土地资源稀缺，大多数人购买的都是高层住宅，因此往往也会有公摊面积。但是首次购房的购房小白，由于缺乏相关经验，往往对公摊面积这一名词不了解，又或者了解的并不深入，这样一来，很容易就忽视了这一问题，因此公摊面积在选房的时候是需要考虑的重要因素！下面就跟大家了解一下！
一、什么是公摊面积？
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低
的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
楼房的公摊面积怎么算？
1、解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
2、图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
3、计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
以上就是小编为朋友们带来的关于什么是住房公摊面积？楼房的公摊面积怎么算相关介绍，希望可以帮助到更多的朋友。想要了解更加详细的内容还可以咨询房地产开发商或者相应的中介机构。
