东莞租房区域的热门小区租金范围，仅供参考：

横沥镇最新租房信息更新：

平均租金：23.47元/月m²，以50 m²为例，租金约为1174元/月。

① 名巨中央花园（1206元/月）

② 罗马景苑（1044元/月）

③ 阳光粤港（1067元/月）

④ 东成花园（1062元/月）

⑤ 荟翠连城（1001元/月）

洪梅镇最新租房信息更新：

平均租金：25.24元/月m²，以50

不出毛病，吹风价才3.3万/㎡。”

不知道是不是主城区新房几乎卖断货，环城镇街楼盘不愁卖，中海置业顾问有着一种莫名的自豪感。

项目区位优势明显，与东城隔江而望，驾车穿过大王洲桥即可抵达，距离天宝、下桥地铁站约4公里。

在实地考察过程中，楼哥发现周边居住氛围浓郁，坐落着王洲湾1号、达鑫江滨新城、美的招商东樾等小区。

项目东侧是北潢路，连接东城中路延长线，路网四通八达，妥妥的现代化都市形象。

但由于紧邻十字路口，目测间距不到100米，车流量较多，容易受到噪音、尘埃困扰。

北侧则是裕田路，沿路分布着农民房、公寓、厂房，流动人口较复杂。

西侧是达鑫江滨新城3期以及鹤田厦村居民区，典型的城村结合部风貌。

02 项目测评

开发商是双国资背景的中海地产，被业内人士誉为“楼价战斗机”，常做的就是频频刷新区域房价和地价。

凤岗海云麓公馆，作为东莞楼面价一哥，楼面价去到26646元/㎡；中海莞府，著名的黄旗山豪宅，去年车位领涨70w一个；

中海十里溪境，去年引领万江房价突破4万；今年3月份拍出的大朗地块，杀进东莞楼面价第2，楼面价25999元/㎡；

当然还少不了松山湖的中海松山湖花园，吹风价5、6万/㎡，最快今年下半段入市。

项目规划4栋高层洋房，其中3、5、6栋为商业住宅楼，4栋为配建安居房。

楼哥在现场看到，中海左岸东宸3号楼体已经出地面数层，其余3栋楼还在地下基础建设接近尾声，不久后将出地面。

至于价格问题，置业顾问明确介绍，该楼盘属于中海左岸系列，定位中高端产品，吹风价3.3-3.6万/㎡。

在严格限价的背景下，项目能不能拿到预售证？

置业顾问也进行回应：具体卖什么价还是得看上面，但有其他办法应对，客户还是按照3.3-3.6万/㎡的价格来准备首付。

据了解，开发商为了赶在年中回款，加快了开盘时间节点，预计6月底项目开盘首推3栋。

03 户型介绍

户型方面，面积段涵盖89-119㎡的3-4房，采取精装交付，梯户比为2梯6户。

由于版权问题，这里楼哥就不上传户型图了，需要的朋友私信楼哥。

先看看89㎡的光宸，五开间采光，独立卫浴分离，适合预算紧张的刚需群体。

再看看105㎡的和宸，该户型最大的特色是四房设计，空间使用率高达93%，同时迎合了3胎政策。

最后是119㎡的璟宸，约5m开间大方厅，南向观景阳台，主卧客厅南北通透，即便是三代同堂也没有问题。

当然面积大意味着总价高，比较适合改善置业群体入手。

04 周边配套

楼哥在项目周边2公里范围内走了一圈，附近生活配套只能说中规中矩。

楼下分布着饭店、小超市、商店等，对面就是王洲湾1号广场。

大型商业综合配套，业主需要前往石碣镇中心或者东城商圈。

景观资源方面，距离项目南侧约600米就是大王洲生态岛和刘屋公园。

前者是东莞著名的休闲度假岛，后者是抗日遗址纪念公园，小区居民可以前往游玩、烧烤、欣赏江景。

教育配套方面，项目自身将规划一所18班的幼儿园，小区孩子可以优先就读。

石碣实验小学距离项目约2公里，这是一所省一级公办学校，教学氛围浓郁。

除此之外，东莞理工学院莞城校区距离项目只有4.7公里。

医疗配套方面，项目距离东莞市中医院分院以及东莞市妇幼保健院约4.8公里，均是三级甲等医院。

05 新盘供应

自华润万象府、天健阅江来等项目售罄后，整个主城区迎来了断供潮，剩余房源屈指可数。

潜在新盘供应多为旧改项目，比如年初闹得沸沸扬扬的南城裕和苑、海德珺庭、宏远时代国际花园、还有东城高田城南印象。

但旧改项目比招拍挂项目进度更为缓慢，上述项目几乎都是未动工或建设初期，距离入市还要等很长一段时间。

目前仅剩万江阅云台一盘独立支撑，还有潜在的珑远万江翠珑湾。

好消息是，环城镇街石碣和高埗各有新盘入市，分别是：中海左岸东宸、新世纪颐龙轩。

06 楼哥点评

随着新房供应增速，客户观望情绪加重。

说句客观的话，除了（环）市区和（环）松山湖，东莞剩余区域的楼盘都面临不同程度的蓄客问题，客户数量不足以去化。

也就是说，东莞楼市慢慢转变至买方市场，虽然房价依然高企，但暴涨的势头得到遏制，同时客户的选项更加丰富。

东莞主城区至少在未来两年都会保持这种供应紧张的局面，购房需求外溢至周边，环城镇街的价值突显。

关于中海左岸东宸，楼哥想说的是：

自从石碣被划入城区片区以来，享受着东莞城区的规划利好，是城区购房需求外溢的理想承接地。

从自住的角度看，中海左岸东宸无论从地理位置或产品设计上来看，表现都是比较突出的，也挑不出什么毛病。

槽点在于价格，项目吹风价已突破石碣房价天花板，去年美的招商东樾最后一期均价2.8万/㎡，达鑫江滨新城部分房源卖到3万/㎡。

从投资的角度看，现阶段东莞对于限制房价态度坚决，横盘迹象越发明显，任何抱着短期投资获利的置业都是不可取的。

如果不是有很深的新房执念，不妨多留意主城区的优质二手房，毕竟教育和相关配套也更为成熟。