根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，从今天（25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

据了解，调整分为两类情形：首套房和“二套转首套”。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。调整后，房贷月供能省多少钱？“二套转首套”又该怎么申请？

存量首套房贷利率25日起下调

无需申请，自动下调

山东济南的邢先生得知存量房贷利率将下调的消息后便一直关注，24日，他在银行手机客户端上

人资料，交给楼盘合作的银行，由银行工作人员对我们的资质做进一步的评估。

这一步非常的重要，银行的工作人员会对我们的年龄、工作、收入、征信等多方面进行详细的了解，以做出基本的预判。如果我们不符合贷款基本要求，会直接告诉我们。

客户购买房产

如果银行工作人员认为我们具备申请房贷的基本要求的话，就意味着我们可以开始购买房产的流程了。

届时，会有售楼处的销售人员，带着我们签订各种各样的合同、文件、授权书等。当然，还有最关键的一项，就是我们要缴纳首付款了。

申请房贷

这里，就是正式的向银行申请房贷了。

放心，需要提供的材料没有那么复杂，都是一些最基本的材料。如身份证、户口本、结婚证、收入证明等。当然，如果银行觉得我们的收入稍低，无法覆盖负债的话，还会要求我们提供一些补充证明。

签约

如果我们的房贷顺利的审批通过了，银行会通知我们进行签约，也就是签订正式的借款合同和抵押合同了。这里我们需要注意，合同上所示的贷款金额、利率、期限、还款方式等，是否与我们之前了解到的一致。

当然，房贷作为抵押类带，也是需要抵押登记。

放款

当一切手续妥当，银行就会将房贷放款了。这里不同的银行还是有一些区别的，有些银行是需要拿到他项权证才放款的，而有些银行会在开始抵押登记时放款。

不过放款的时效，对于我们购房者来说，影响不大。

按月还款

一旦银行放款成功了，我们就会收到银行的短信，这就意味着，我们要开始还房贷了。

根据合同规定，我们需要在每月的固定日期归还月供，只需要我们在还款日之前，足额的将资金存入还款卡中就可以了，银行会自动划扣。

截至上文，购房贷款的流程就结束了，是不是没那么复杂呢？

其实房贷这个业务，对于银行来说是一个非常基础，非常标准化的贷款业务，也算是一种批量业务。往往如果银行的工作人员受理了我们的房贷申请，不出意外的话是不会拒绝的。当然，等待审批结果确实让人“煎熬”，但大多都会等来顺利审批的结果。