在去云南之前，听过那么一句话“一个人的丽江、两个人的大理、全家人的西双版纳”。

去了云南，把云南走了个遍，才发现这句话原来堪称是“云南买房指南”的精华。

昆明

第一眼看昆明，两个字来形容：奇怪！

这种奇怪来自哪呢？比如307米的万达双塔边上，就是成片的农居；比如一边是地铁、城建大干快上，一边是“有序的混乱”。

这种感觉，就像一个胸部注了硅胶的女人，用错了bra一样。

不过，这丝毫不影响我对昆明的好评，至少从居家

。别说什么我有车就行，看看香港、东京、新加坡、首尔、上海这些东亚大都市的人是怎么出行的，你以为东京人和香港人买不起车吗？东亚的人口密度和城市发展模式，决定了地铁绝对是未来城市出行的最主要方式。

地铁虽然非常重要，可是修建成本太高，再高的地铁密度也无法覆盖所有区域，地铁永远无法像公交一样通往昆明的每个边边角角，而且地铁的线路规划大多在很早前就确定了，一般不会有很大变化，下面是昆明地铁的规划线路，是10年前就出台的，以后估计也不会有多大变化，所以买房最好认准规划图上的这9条地铁走向，看看你想买的房子在不在地铁旁边。

当然，光有地铁规划还不够，还要看是否已经通车，或者是否已经在建。因为修地铁耗资巨大，有些线路可能好多年都不能开工，所以最好买已经通车和即将通车的地铁站旁边的房子。

第二条：自带名校学位

子女上学的烦恼过来人都知道，有名校学位的房子，就算是仅有小学，给家长在经济上、时间上、精力上带来节约，如果按经济价值折算少说有几十万。当然，这个学位最好是公办名校学位，因为目前昆明市在小学阶段，公办学校的实力还是明显高出民办学校，更不用说在花费上的巨大差距了。

有些买房的人因为没有子女上学的需求，对是否是学位房不太看重，其实是大错特错的。看看昆明二手房市场就知道，名校学位房的二手房价格明显高出非学位房。

第三条：商业配套越丰富越好

商业配套丰富，可以大大提高生活便利程度和生活质量。商业配套又分为两种，一种是大型购物中心，另一种是社区商业街区，二者各有优势，好房子最好既临近大型购物中心，社区里又有规模不小的商业街区。

说到昆明的大型购物中心，由于此类购物中心投资大、运营难度高，再加上实体商业目前遇到电商冲击，所以昆明的大型购物中心分布其实也差不多定型了，也就是说，虽然整体上购物中心其实是过剩的，但如果你在某个片区买房，如果现在还没有大型购物中心，以后新建的概率其实也不大，这也就意味着，现在在昆明买房，最好选择大型购物中心覆盖半径内的项目。

第四条：公园、医院能挨着最好挨着

说实话，医院、公园不像学校、商业那么刚需，但能有最好有，这类配套都与健康有关，年轻时可能不太在乎，年老时才会觉得珍贵，但医院和公园又不像学校一样在房地产开发中有固定的配建标准，属于可遇不可求的资源，相当于整个城市在健康方面的投资被少数人占了“便宜”。

同样，公园、医院也都是区域地段升值的加分项，这些不需要购房者自己花钱的资源，却会实实在在地在二手房交易价格中体现出来。

但目前在昆明能同时挨着公园和医院的楼盘寥寥无几，像西北新城上悦天地这样，前面是隅山公园，后面是云南阜外心血管病医院的项目，在昆明屈指可数。

第五条：区域开发热闹，政府重视舍得砸钱

这一点其实是与楼盘所在区域的发展前景有关。所谓区域开发热闹，就是开发商扎堆，尤其是一线房企集中在一个片区拿地开发项目，众人拾柴火焰高，你建个购物中心我引进个学校，片区很快就成熟起来。比如目前的西北新城就是这样，国内TOP20的房企已经有8家在此有项目，前四名更是一家不落，这样的热闹场景在昆明市绝无仅有。

大房企集中到西北新城开发项目，这和五华区对这一板块高度重视、舍得砸钱有关，近几年，五华区不断把学校和医院往西北新城搬，道路、公园建设也很舍得花钱，招商更是不遗余力，最有代表性的就是在与昆明其他几个区的竞争中，干脆利落地引进了宜家。

相比起来，有些新兴开发区只有一两家房企孤零零地干项目，甚至道路都要自己修，政府也不太舍得投入，甚至连长期规划都看不出什么亮点，在这种地方买房就要做好长期生活不便的准备。

第六条：楼盘不宜太小

虽然是否宜居与楼盘大小没有必然联系，但楼盘太小的话，配套必须依赖周边，制约因素太多，而规模较大的项目，自身可以有学校、商业等配套，生活更方便。另外，大型项目还有一个比较让人忽视的因素是，由于居住人口多，物业管理费收入高，物管会更加稳定优质。因为一个楼盘不管大小，一些基本物管投入是固定的，小楼盘必须要更高的物管费才能覆盖这些投入，较大的项目在这方面更有优势。

第七条：选择品牌开发商

尽管品牌开发商的房子未必就一定好，但至少不会烂尾，不会拿不到房产证，不会跑路，房子的起码品质还是能得到保障。

一般来说，掌握了上面7条标准，选中的房子基本就不会差。当然，不是说在昆明买房就一定要满足7条标准，但符合标准的条件越多越好是没错。其实，按照这7条线一个一个拉下来，昆明全部满足的项目其实也不太多，仅前两条就刷下一大堆项目。真正全部满足标准的楼盘，中南上悦天地算一个。

中南上悦天地旁边就是地铁4号线金川站，4号线今年就会通车——第一条标准满足。

上悦天地已签约引进红旗小学，住宅、公寓都带有学位，红旗小学是昆明名校，上悦天地的分校是公立公办——第二条标准满足。

上悦天地配建有8万平方米商业，到吾悦广场400米，到昆明宜家1公里，建设中的首创奥特莱斯和爱琴海购物公园也相距很近——第三条标准满足。

中南上悦天地南面一路之隔是隅山公园，北侧是阜外心血管病医院——第四条标准满足。

西北新城如今的发展势头谁都看得见，前景看好，尤其是上悦天地还处于核心位置——第五条标准满足。

上悦天地占地面积260亩，建筑面积超百万平方，是西北新城少见的百万平米大盘之一，自身配套丰富，第六条标准也满足。

上悦天地的开发商中南建设去年销售额接近2000亿，排名全国前20，是妥妥的品牌房企。第七条标准满足。