近日，东莞市民伍先生向南都记者反映，2022年其在房产中介的介绍下，以“合伙人”投资的身份，变相购买了位于寮步镇药勒村的东莞市华强制冷设备厂（普通合伙）新建厂区项目（下称“华强项目”）的一间宿舍。“一开始我以为这就是常见的‘小产权房’买卖，虽然没有房产证，但想着只要能按时交房就可以了”。没想到，如今距离合同约定交付时间已过去将近一年时间，项目依然处于停工状态。无奈之下，他先后向寮步镇多个政府部门反映
东莞小产权房的租赁合同纠纷，法院曾有案例显示由于小产权房缺少合法的建设规划许可证和不动产权证，租赁合同可能被认定为无效，导致出租方需返还租客已支付的押金和费用，并可能需要赔偿租客因此遭受的经济损失。
在考虑购买小产权房时，购房者应审慎评估相关法律风险，并寻求专业法律意见以保障自身权益。同时，国家政策对于小产权房的态度是坚决遏制违法建设销售行为，并在各地开展密集的查处工作。因此，购买小产权房不仅存在法律风险，还可能与国家政策相违背。
