大鹏新区葵涌街道沙头片区旧改
项目介绍
沙头片区城市更新单元被列入2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划，位于葵涌办事处溪涌沙头片区，葵盐路北侧，溪涌路东侧。拆除用地面积为8.2万㎡，开发建设用地面积为6.5万㎡，计容积率建筑面积为216000㎡，改造方向为居住、商业等。根据单元规划，该更新单元二期拆除范围用地面积38651.7㎡。
开发商介绍
中国保利集团成立30年以来，已形成国际贸易、房地产开发、文
合计2.6万平方米，商务公寓12.5万平方米。另允许设置35000平方米地下商业建筑面积。
金地旧改是大金沙片区已经启动的四大旧改中唯一的一个社区里面有规划学校的项目——一所70班九年制学校。
对于目前教育资源贫乏的大金沙片区而言，如果金地工业区更新单元可以引入高质量的教学资源，将会对整个片区的价值提升不少。
▲金地工业区
未来可能成福田最贵住宅诞生
与金地工业区仅一路之隔的绿景红树湾壹号最后单位推出，半个月内全部售罄，绿景红树湾壹号均价为9.5万/㎡。如果按照这一价格，金地工业区旧改项目总货值可望达到650亿元，这一计算还未考虑到三五年后房价上涨因素。
金地这一超级综合体的建筑均为超高层，容积率最高达到12。写字楼高达65层，人才租赁房高达45层，住宅56层以上。超高层住宅为半围合，环绕大片绿地，具备打造高端住宅的条件。
大金沙配套
◎商业：京基KKONE已开业，绿景佐阾，中洲商业中心。
◎交通：对外交通便利，滨河大道，福荣路、福强路、沙嘴路、新洲路连通中心区、福田南、车公庙、南山等核心区域。
目前地铁7号线、地铁9号线已开通，分别设站上沙、沙尾和下沙站。
◎文体：福田体育公园、上下沙广场；规划沙嘴中心广场、景观步行街直通红树林。
◎学校：目前片区教育较弱，学校都属于福田区排位较为靠后的学校，有上沙小学、下沙小学，沙嘴沙尾对口的则是位于新洲的绿洲小学；片区内公立初中仅有上沙中学一所。
未来将会有1所初中，4所小学落户于此，片区教育资源、水平也会得到提升。
大金沙片区作为深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，规划区居住总人口约13万人，教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园。医疗卫生设施将有7个社区健康服务中心。规划以城市更新带动产业优化，大金沙在产业布局上将走出“产城一体化”发展之路。
根据福田区出台的《先行示范区行动方案》来看，部署了107项具体任务，将全力打造“四大中心”，构建“福田中心区2.0版”，重点提及将连通“香蜜湖—车公庙—金沙片区”，打造国际时尚创意产业走廊。
具体来看，项目北部滨河大道以北的深圳高尔夫球场已纳入香蜜湖总体规划；项目东南部的福田保税区已经纳入河套深港科技创新合作区，金地工业区改造后，将连接香蜜湖新金融中心和深港科技创新合作区。以周边地缘优势，加上项目本身的规划和配套，建成后有望创福田新房价格新高。
项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平。
随着福田区更新工作的不断开展，金地-沙头片区成为了福田区最后可能的通海空间廊道出口。
项目在福田区已规划完成公共活动走廊的基础上向南延伸，经金沙片区至深圳湾红树林，衔接深圳湾十五公里的滨海长廊，共同打造通山达海的公共慢行系统。
同时，这套慢行系统在项目范围内同时串联了中央休闲公园和沙头、沙尾两个城中村的文化广场，在片区内构建了完整的公共空间体系。
为保证上述步行与公共空间的理念能够切实落实，项目在空间控制方面进行了严格约束，以图则形式明确规定了公共空间、步行连廊与地面步行通道等要素。
项目进入实施主体确认、建筑拆除、土地出让阶段。同时，在2019年下旬启动办公、商业建筑方案设计国际招标。
金地在今年2020年2月份就已经复工，进展神速，有望今年实行打地基！
这次项目旧改成功，又将诞生一大批亿万富翁，小编好羡慕啊！
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