还在抵押的房子可以做抵押贷款吗？
正在按揭的房子是可以办理抵押贷款的，这种贷款通常被称为“二次抵押”。不过，申请二次抵押贷款需要满足一定的条件和限制。
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- 房产要求
- 房屋必须是正常可上市交易的商品房。
- 房龄一般不超过35年。
- 房屋产权清晰，经过评估具有剩余价值且未超过现有抵押余额。
- 借款人要求
- 借款人需具备完全民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
- 借款人信用良好，收入稳
屋产权归属明确，借款人必须是产权人之一，且已获得其他共同所属人的同意。
●按揭房必须是现房，具有一定的余值，可变现。
●款人个人征信良好，没有严重逾期记录，对于近两年内出现“连三累六”的逾期情况，贷款申请很有可能被拒。
●资金用途要合规，需要明确说明资金用途，一般来说分为“经营类”和“个人消费类”，不能用于买房、炒股、赌博等。
按揭房办理抵押贷款的方式
初次抵押：需要提前先将现有的按揭还清，然后把房屋作为抵押物向银行申请抵押贷款，虽然可以提高贷款额度，但过程比较麻烦。
贷款额度=房屋价值×抵押成数
二次抵押：如果你的房屋已经在按揭中，在偿还了一定贷款本息后，是可以再次办理抵押贷款的。但需要注意的是，由于你的房屋已作为按揭的抵押物获得一定额度的资金，因此再次办理抵押，贷款的额度会受到一定限制。
贷款额度=房屋价值×抵押成数-原贷款的本金余额。
举例：
东融一名做个体生意的客户遇到资金周转难题，他名下有一套按揭中的房子，市值约600万，按揭尾款还有100万，我们按照普通住宅抵押成数7成来算，那么他能办理抵押贷款吗，贷款额度又是多少呢？
因为房子有价值，肯定是可以办理抵押贷款。
初次抵押：先将100万尾款款清，还清后办理抵押贷款，额度=600*70%=420万。
二抵贷款额度：600万*70%=420万，再扣除按揭尾款100万，实际到手融资额度为320万。
按揭房做二次抵押贷款无需归还本金，大大节省了时间和成本，资金最快一周左右就可以到账。
总之，房子按揭中仍然可以办理抵押，但在办理之前需要充分了解相关政策和流程，并谨慎评估自身的还款能力和风险承受能力。
