2020年10月，可以称之为“东莞地王月”。

这一个月，各个区域的地块接二连三被冲上“地王”。

先是道滘、常平、桥头，接着又是长安。

东莞真“香”！2天诞生3宗“地王”，40家房企抢地，房价涨吗

东莞长安：47家房企69轮“抢地”，单价第2贵，房价已破4万

10月27日，轮到了松山湖片区的大岭山镇。

这次的靓地，同样被推到了“终次报价”

最终被央企大佬——中海地产，收入囊中。

56家房企119轮

建四局

住宅只有两栋超高层，分别为43层与46层，住宅户型主要为大面积大平层，可能会有点类似于鹏瑞的豪宅，因此总价会比较高。

2）高田城南印象挨着鹏瑞·天玥，体量有32万平，位置还不错，以后价格估计也不便宜，目前受轨道规划原因，正处于停工中。

高田城南印象没有动工的迹象

高埗：

1）新世纪颐龙轩是高埗唯一的住宅新盘，距离梨川大桥600多米，过了桥便到莞城了，靠城区的外溢客，目前吹风价喊到2.8万，有点高了。

项目建设进度

莞城：

1）丰华置地广场，紧邻丰华珑远翠珑湾，规划共4栋商业、住宅楼产品，其中只有1栋为住宅楼，其他都是商业办公楼。

这盘虽然在莞城，但位置很好，距离东城地铁站口没多远，旁边就是东城万达广场，加上所处莞城学区不错，未来价格也不低了。

南城：

1）海德珺庭位于南城白马社区，正对莞太路，隔壁是东晖实验学校，观察到地块上的建筑已移除，但现场没有动工迹象，看明年才能入市了。

施工进度

2）裕和苑南城唯一正式施工的旧改项目，目前处于地基施工阶段，项目位于南城新基社区，西侧100米就是莞太立交桥，东侧为东莞市南城公安分局。

裕和苑总建面约5.7万平，规划3栋高层洋房及1栋商业办公楼，住宅产品户型为90-130平3-4房，偏刚需群体，最快年底入市。

3）时代国际花园：选址南城金园路与宏远花园一街交汇处，毗邻富民商业步行街，项目占地面积约8986平，总建面约3.5万平，规划2栋高层洋房、1栋商业办公楼，开发商为宏远地产。

施工进度跟海德珺庭十分类似，原有建筑已移除，土地已平整，但没有任何动工迹象，入市时间要明年了。

万江：

1）万江最快入市的新盘会是奥园·翡翠澜湾，这盘7月4日开放了家汇生活广场和华南MALL城市双展厅，营销中心预计9、10月份正式开放，年底前会入市。

项目正对面是万江中学，项目占地约1.9万平，总建面约6.8万平，由4栋住宅及1栋商业公寓组成，其中住宅产品包括96-118平3-4房，适合刚需群体。

2）万江珑远翠珑湾：珑远万江项目是珑远早年拿下的万江鸿昌旧改，毗邻信鸿澜岸，整个项目由三宗地块组成，占地约4.4万平，总建面约18.9万平，近期才开始动工建设，可能要才能明年入市。

3）碧桂园云樾半岛：这是碧桂园今年4月底拿的地，折合楼面地价20761元/平，为当前万江楼面地价第一。

碧桂园云樾半岛位于万江谷涌社区，临近儿童公园，斩获宗地一周后，便正式备案投资，包括9栋高层住宅，规划总户数976户，目前项目正在赶工建设中，最快今年年底会入市。

石碣：

1）中海左岸东宸已经入市，与东城仅一河之隔，面积段涵盖89-119平的3-4房，采取精装交付，目前均价3.6万，有点高。

2）新城御珑公馆：位于石碣同富东路49号，属于中心区板块，项目总占地约2.8万平，与东城仅一桥之隔，项目共规划5栋高层洋房，主力户型约82-116平3-4房。

3）中洲中央城邦花园：中洲中央城邦花园和新城御珑公馆挨着一起，一二期总占地3.2万平，容积率2.2，总建面7.1万平.

2

松山湖片区：14盘

松山湖：

1）松山湖的三个新盘关注都非常高，深业松湖云诚应该会最先开卖，总建面约17万平，涵盖12栋住宅，1栋幼儿园及部分商业楼，住宅大概800多套。

户型来分别为有95平、119平、143平和190平四个户型，能满足刚需和改善型需求，户型大面积占据了较大比例，因此总价也会偏高。

2）中海松湖林语，这盘就挨着深业松湖云诚，由5栋高层住宅，8栋多层住宅组成，户型都以四房产品为主，分别是139平、170平、175平的4房，还包括99平的3房，适合改善型置业的高净值群体。

3）万科松悦花园，今年2月份万科以总价254833万拿下的巨无霸地块，可售楼面价达到25800元/平，总建面达到25万平，属于大型综合项目，入市时间起码要明年了。

大岭山：

1）金地格林名轩：金地去年9月在大岭山拿的一宗很小的地块，位于金桔村横镇西路，紧邻莞长路，折合楼面价约19420元/平，目前还在建设中。

2）华堂睿晟松湖云溪，位于大岭山杨朗路北，距离松山湖华为欧洲小镇约1.5公里，项目一侧和背面紧邻万科汉邦松湖半岛，位置还不错，估计下半年会开卖，吹风价不超过4万。

3）中海松湖璟尚，项目共有4个户型可选，主力产品为115㎡、128㎡、138㎡的改善四房，还包括少量97㎡的紧凑三房。

项目距离R1线大岭山地铁站约1.4公里，属于地铁沿线物业，预计9、10月份开盘首推，具体时间未定，目前正在蓄客阶段。

4）宝能鸿海卓越项目：目前还在建设中，入市起码要明年。

寮步：

1）美尔顿香都广场：位于寮步镇富竹山，处于蟠龙路与香市路交汇处，目前还在建设中，进度有点慢，可能要明年才能入市。

2）万科时富金色家园二期：将于近期开放营销中心，该项目主推建面约75—150平，目前楼栋几近封顶，与已交付的一期相比，金色家园楼栋更高，约35—37层。

3）南山悅府：今年3月3日，南山控股以5.1亿+竞配建20%再次斩获寮步宅地，3月30日成功备案名为——南山悦府，折合可售楼面价约23750元/平。

4）云禧花园：今年5月，越秀地产12.7亿元抢下寮步商住靓地，可售楼面价约21595元/平。

茶山：

莞瑞花园就挨着嘉华嘉誉湾，去年拿地价约16861元/平，刷新了茶山记录，不过建设进度有点慢。

石龙：

1）天麟天悦楼面价11020元/平，石龙历史新高，目前营销中心已经对外开放。

2）中信凯旋湾：与天麟天悦项目相隔约200米，同样是2020年招拍挂地块。项目占地约1.2万平，建面约4万平，同样是仍在建设中，预计将于6月底面市。

3

滨海片区：12盘

虎门：

1）滨海玺悅府：6月12日样板房正式开放了，项目总建面约2.6万平，产品为88-112平带装修洋房，项目距离虎门万达约800米，约1公里虎门港高速，约2公里即可到达虎门高铁站。

2）滨海云著公馆：体量还小，建筑面积3.2万平，主要建筑物由1栋商业、办公楼，2栋商业、住宅楼，1栋门楼，配套及地下室组成，最快年底前入市。

虎门保利TOD项目：虎门目前关注最高的新盘，营销中心近期已经开放，首期推1栋、2栋、3栋、8栋，预计约有千套房源。

3）汉荣悅府：小体量项目，还在建设中。

万科滨海之星花园：主要建筑物由20栋住宅楼，1栋商业、办公楼，1栋商业楼，1栋幼儿园，配套及地下室组成，今年4月份才正式备案，可能要明年才能卖了。

4）粤港湾柏龙湾花园：项目位于虎门村头社区，是由土地原使用权人虎门华通电线电缆有限公司自行改造的城市更新项目，原来的旧厂房已经推平，并于今年6月启动动工仪式，总建面12.4万平，至少也要明年才能卖了。

厚街：

1）丰泰佳兆业项目：目前市场上没什么消息，入市时间待定。

前海道：地处东莞市厚街镇康乐南路128号，地理位置十分优越，总建筑面积约为60520平，项目将推户型约76-98平洋房，推售时间待定。

2）万科臻山悅花园：这块地是3月9日拍下的，折合楼面地价18298元/平，距厚街万达广场仅约一公里，该项目属于臻系列高端产品，很让人期待。

3）康华君汇广场：康华君汇广场地处地铁2号线珊美站D出口旁，是名副其实的地铁上盖物业，应该马上就要开卖了，厚街目前最值得关注的新盘，没有之一。

长安：

1）碧桂园云悅半山：去年10月22日，碧桂园拿下这宗地，折合可售楼面价25997元/平，将规划打造两梯两户大平层产品，面积约195-276平标杆豪宅。

2）光大天奕居：总建面84766平，预计年底前能卖。

4

水乡片区：14盘

道滘：

1）阳光城翡丽郡，亮点在于距离地铁1号线道滘站仅800米，但周边分布许多老旧的农民房和公寓，且休闲文娱设施较少，环境比较一般，整体均价2.4万/平。

2）嘉霖玥尚府：项目位于道滘镇大岭丫村沿江中路旁，临近济川中学，附近有碧桂园兰亭，已于2020年12月11日备案，备案名为嘉霖玥尚府，总建面19007平。

3）君悦华府：项目位于东莞市道滘镇南阁工业区，项目用地面积54701平，总建筑面积16.6万平，项目总投资15亿元，建设单位为东莞君悦湾实业有限公司。

4）里岸：开工已经三年，而且所有楼栋的外立面都已经做好了，但是一直迟迟未见开盘，市场上也鲜有这个楼盘的声音。

洪梅：

海德璟悅台：处于洪梅镇中心的体量小盘，跟在万科星城后面，还没开盘。

麻涌：

1）万科公园里：项目一期将主推95-125平洋房，货量还有几百套,将按照万科自身特有的风格对外立面重新装修。

2）珑远印象翠珑湾：项目共规划13栋高层洋房，4栋办公楼，产品涵盖95-143平，营销中心已经开放，打TOD概念盘，目前周边没什么配套，吹风价2.6万。

3）南太珑玺花园：户型包涵95㎡三房、115㎡四房、143㎡四房三个户型，在麻涌镇中心，配套比较完善，马上要开盘了。

4）东莞南山府花园：是东莞今年成功拍出的第一宗商住地块项目，也是南山控股首入东莞的项目，剔除配建后可售楼面价为10777元/平，溢价率为41.7%，可能要明年才能入市。

望牛墩：

1）合利工业园项目：位于望牛墩镇南部与洪海镇交界位置，处于水乡新城核心位置，在望洪轨道枢纽站800米控制范围内，此改造项目是集商业商务、文化休闲、居住配套于一体的商住综合体。

2）湾景公馆：湾景公馆实为万科和中天的联合开发项目，位于望牛墩镇新电城，被规划为望牛墩北部商业发展轴线，也属于望牛墩重点打造的新城市中心区，高处可直接遥望万江，建设进度有点慢。

3）中梁恒哲·时光128：营销中心和样板间已经开放，入市时间快了。

中堂：

1）盛和星岸轩：项目位于豆豉洲,，去年广东盛和竞得，占地约1.4万平，建面约2.8万平，一线临江，目前在建设中。

2）中堂宝翠园：宝翠园项目已在东莞市自然资源局报建，报建建面77430平，位于佳兆业时代芳华隔壁，开发商是东莞万利金工业城开发有限公司。

5

临深片区：27盘

凤岗：

1）凤凰公馆一期二期：位于凤岗与深圳市龙岗交界处——龙平西路（名流印象花园对面），由碧桂园操盘的官井头村振扬地块的改造基本完成。

2）招商雍祥府：位居镇区中心，总建面约2.22万平，项目体量不大，总规划两栋楼共128户，有两个户型，96平的经典三房和117平的四房。

3）保利招商锦上：7月21日已经出备案，价格区间为3.7万—4.7万，均价4.3万/平，最高一套备案价高达47028元/平。

4）鸿荣源熙园山院：坐拥7.37万占地，比隔壁的招商锦上大一倍，产品方面包括85平、97平、117和127平的三房和四房，年底前入市。‍

5）世成悅湖花园：该项目距离凤岗/深圳交界处不到1公里，距离深圳龙岗天安数码城仅1公里，龙城公园仅2公里，临深优势非常显著，营销中心已经开放。

清溪：

1）振业清溪雅苑：建筑面积约75-125㎡，营销中心已经开放。

2）中和居：去年12月3日，快意电梯清溪旧改项目中和居拿到了施工许可证，要建6栋洋房。

3）保利堂悦花园：今年3月5日，保利以15.6亿夺下了清溪3万平靓地，3月17日成功备案名为——堂悦花园。

塘厦：

1）粤港湾华堂1号、粤港湾华堂3号、粤港湾华堂8号：都还在建设中，今年入市难，要明年了。

2）金众柏悅公馆：享受湖景资源，且靠近金地博登湖、新世纪可居、银湖山庄等一众高端住宅区，项目也定位中高端，产品为98-142㎡精装三房四房，营销中心已经开放。

3）卓越华堂卓著天城辰光：已经在售，备案均价3.7万。

5）臻悅花园：东莞市塘厦镇湖景路旁，属塘厦传统豪宅居住区，湖山资源环绕，距离城市主干道迎宾大道仅600米，距离塘厦政府1公里，产品为95-130㎡3-4房。

6）前湾府、桂湾府：塘厦的地王项目，建设进度有点慢，估计明年才会开卖。

7)星河璟悅公馆：在售中，推出了78-104平2-4房产品，均价3.15万。

樟木头：

1)香樟悅府：项目由1号商业、住宅楼，2号商业、办公楼，3号地下室组成，总建筑面积约为4万平，体量比较小。

2)金穗润华府：2017年招拍挂项目，位于樟洋社区，楼面价达到11706.07元/平，由深圳市金穗投资有限公司拿下。

3)云樾半山花园：2020年招拍挂项目，项目在拿地后一个月确认为融创开发，占地约3万平，建面约3.6万平，容积率仅1.2。

6

东部产业园片区：10盘

常平：

颐安云玺：项目选址常平站北路，是一个低密度纯住宅项目，总建面为61403平，项目规划2栋高层洋房以及17栋别墅，户型为建面95-121㎡的三至四房，别墅层高统一为3层。

东坑：

上东原筑花园：项目地处东坑镇中心，十分钟车程即可达到达松山湖，同土地占地面积1.47万平，拍卖时折合楼面价为10387元/㎡，计划建筑总面积4.6万平。

黄江：

1）未来时区花园、北岸时区花园：黄江北站TOD项目，由2宗商住地组成，今年5月由保利斩获，项目进度十分迅速，2宗地块均已投资备案。

2）泰安府：东莞市顺泰房地产开发有限公司以底价斩获，折合楼面地价10410元/平。

桥头：

玖珑山花园：去年11月30日，前海璟沃成功备案桥头镇石水口村项目，备案名为玖珑山花园，建面约为14.7万㎡，这宗地可售楼面价为9566元/㎡。

谢岗：

中熙玖墅：该项目为中熙2018年竞得的谢岗眼口工业区地块打造而成，楼面价达8816元/平，为当时谢岗最高地价，备案名为玖赋公馆，规划打造3栋33层高层住宅，3栋3层低层住宅，6栋2层商业楼。