我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔，今年刚需可以买房吗？受黑天鹅影响，房价会不会下跌，怕买在高位?
回答：很多开发商的资金在今年都遇到了困难，很多还因此破产倒闭，
概是降息>降准>MLF利率>逆回购。降准作为仅次于降息的一大举措会对楼市起到“信心层面”和“资金层面”的双重提振。
后面楼市调控上会有所放松，但是，国家有住房不炒的主基调为楼市保驾护航，2020年"三稳"的楼市状态依旧会继续坚持。
2、在楼市经历过2018-2019这两年的持续调整以后，一线以及部分热点城市房价调整就绪，现在建议你们关注这些城市的房子。但切记不要相信房价"永涨"论调，因为这个世界上除了年龄以外，就没有永远上涨的东西！
3、三四线城市在2020年会进入真正的调整期。
前两年这些城市的购房需求已经过度释放，房价更是到达阶段性高位，房源供应量依然很足，但是人口外流是这些城市的硬伤，有在这些城市买房投资打算的就更不用想了，除非真的是傻。
这一点对于有计划2020年在三四线城市买房的人来说，非常具有参考意义。
今年买房究竟会不会成为接盘侠，具体要看城市的等级和热度，一线以及热点城市今年想买房的可以重点关注，毕竟大城市人口基数庞大，市场还是属于供不应求的基本面，虽然房价不能上涨，甚至有所回调，但不会持续下跌！反过来三四线城市就完全不一样的局势，很多地方城市房价早已到顶，涨无可涨，除非你是准三四线城市的刚需人群，否则切勿操之过急！
提问：星叔好，请问买二手房如何做到首付3成？
回答：买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在内部分享。
提问：星叔好，坐标成都，看中一套各方面都比较好的房子，准备交钱家人却劝我不要买，说房价肯定会降，现在买就是接盘侠，我现在都犹豫了，不知道要不要买？
回答：买房可以等，但是绝对不能在该下手的时候犹豫。
很多人在选房子的时候思维是比较混乱的，看了一圈又回到原点，在几个不同的选项中不断划圈。
在这种情况下，要有自己主见，真的不宜听太多没买房人的意见，听多了往往会让你忘记自己本来的需求
三十年前，洗衣机一上市，有人说洗不干净，犹豫了十年，结果比别人多用手洗了十年。
十五年前，太阳能上市，有人说骗人的，不好用，用不惯，结果多花了十年电费。
十年前，楼房开盘上市，有人说房价会跌，结果房价翻了5-10倍。
一次又一次的财富机遇，你有没有发现一个定律，越是犹豫的人越是穷
这是铁的定律，无人能够改变！
提问：星叔好，小企业老板，受现在大环境影响，开了才一年的公司现在没法开工，没有收入来源，房贷车贷还有员工工资...感觉很焦虑，力不从心，生活真难，该怎么办？
回答：因为这次影响，很多企业的日子都不太好过。这次学到的最最重要的一课，那就是：永远要保持危机感，永远要储备好防守资金。因为你永远也不知道明天会有什么“黑天鹅”发生。
房产投资要准备至少2-3年的防守资金，这里的防守资金，不一定是指现金和存款，稳定的工资、大额信用卡、各种银行贷款甚至亲友愿意借钱的金额，都可以被列入在内。
通过以上这些渠道，能帮你熬过3年的房贷月供缺口，这才是防守资金存在的意义。有了防守资金，我相信你在遇到黑天鹅事件的时候，心态就会好很多。
在这么不确定的大环境下，我们能够确定的只是自己。其实，人生际遇并不是完全由环境决定，而是取决于你的思维和决策。
现在变化太快了，每一天每个月每一年都有无数的变化，如果只盯着变化，你会很容易焦虑，抓不到生活的重心。
可以用贝索斯的思考方法，问自己：未来3/5/10年，什么是不变的？
只有把战略和重心，放在确定和不变的底层逻辑上，你内心才会容易安定，才会有耐心去做有长期竞争力的事。
提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：砍价是门技术，详见内部分享《二手房砍价技巧篇如何砍价50万》。
提问：星叔，请指教。我老公有上海的购房资格，我们都在上海，但目前我和他名下在外地都各有一个商贷。两个商贷月供都不高，月供合起来约占我工资的一半。现在手上现金很少，但是公积金都没用过。为何工资上涨速度永远赶不上房价上涨速度？
就目前的情况，我们还能住房公积金贷款买房吗？首付需要几成。谢谢！
回答：有两套按揭贷款，在上海再买房无法贷到款，公积金可以最多贷5成。
从增长速度看，工资、房价、GDP总量、人均GDP的关系是这样的：
房价>GDP总量>人均GDP>工资，
其中房价的增速是工资的2.96倍。
全国各地的数据和深圳有很大差异，但是增速的相对关系基本一致。
很显然，如果仅仅依靠工资增长来覆盖房价上涨是非常不现实的，这就好比骑自行车追汽车，越追越远。
房价上涨速度快，常常被解读为“泡沫”、“炒作”、“崩盘的先兆”等等
但房价上涨速度快于工资增长并不是北上广深独有的现象，而是一个全球性的现象，东京、纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、香港等地的房价涨幅都超过了当地居民的工资增速。
其实，工资和房价的对应关系只是我们人为的想象
市场规律的特点是：它不管你怎么想，它只按照自己的逻辑行事。
要想理解这个看似不合理的现象，我们除了要了解工资之外，
还要有另外三个概念：收入、人口、房屋购买力。
提问：星叔好，请问现在买房价格这么高算是高位接盘吗？
回答：现在大部分人只要经济实力允许都会首选买房，甚至创造条件动用“六个钱包”也要买。特别是过去持续近20年的房产牛市，更是强化了大家对房价“只涨不跌”的心理预期。
当前房产的属性与10年前大不相同，房产投资逻辑正悄然生变，不再仅仅是供需关系，更多要从风险与收益的角度来衡量。
从收益角度讲，房产增值的收益主要来源于房租收入和房价上涨的差价收入。当前许多城市租金回报率已低于3%，，在如今楼市大背景下，房价上涨的“动能”正在减弱，靠房价上涨来获得收益的难度大大增加。
从风险角度讲，房价过去10年的连续疯涨已大幅“透支”了未来的涨幅。尤其在三四线城市房产投资的性价比正持续下降，此时买房投资稍不留神就成了“接盘侠”！
但是各城市具体情况不同，也要具体问题具体分析。
一线城市和强二线房价未来大概率还会上涨；
二线城市未来会出现短期波动，不会急涨急跌；
三四线城市的房价确实是处于高位的，购房需要谨慎。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
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