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漫画：李嘉
《新华每日电讯》报道电信诈骗正在引发“次生灾害”，不少人只要看到陌生号码来电，要么不接，要么直接挂断，加剧社会不信任。
一段时间以来，有关电信诈骗的报道层出不穷。为提高公众的防骗意识和防骗能力，有媒体发布了“六个一律”的“防骗指南”，其中一条是“只要一谈到是公检法、税务或领导干部的，一律挂掉。”但该接而不接公检法电话也会带来
市花园也去看过，因为有垃圾山和陵园总是有点介意，且价格也涨了一波了，300万以内目前只能买两房，尚东尚筑怎样，也只能买两房？5、并且目前好多都得交增值税。请广叔给点建议！
回答：1、未结清需要7成。合适的。2、方圆云山诗意，小区品质环境都还可以的，可以考虑。预算不足，只能稍微牺牲下地铁距离。3、星尚花园跟云山诗意很近，小区品质也还可以，可考虑。尚东尚筑一直有推荐，可以买。300还可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：新人首问：广叔您好，本人在广州，已婚，孩子准备读小学，已经在广州海珠区有2套房子，一套学位房自住不能卖，另外一套是盈丰路馨润尚寓（英豪花园5期）二房，名下均没房贷。本人在海珠区上班，妻子在东风中路上班，2人月入合计约30000（不含公积金），可负担月供10000左右的供房房贷。现考虑把馨润尚寓卖了，在黄埔科学城购买一套3-4房，用于投资和周末改善生活，馨润预计能卖360-370之间，手上有100个子弹，考察过中央城，时代天境，品秀星越，龙湖云峰原著，各有优点和缺点。中央城看了一期，A4栋，均价最便宜，37000左右；时代天境42000左右，但是刚需味比较重；龙湖房源不多，剩下131方，一口价560万左右；越秀品秀最贵，现准备开卖最后一期，最小125方，吹风价大概600万。现在比较纠结，究竟留着馨润尚寓，还是置换一套新的房子。如果置换，应该置换那个楼盘或者那个板块比较适合，求广叔予以指导，非常感谢。
回答：你好。馨润尚寓，两栋楼，小区小，靠东晓南路，有点噪音，总体一般，可出手置换。重点考虑品：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好：请问南沙明珠湾板块的金融城（葛洲坝项目）是否值得投资？手上资金约250W，选择小二房一次性付款还是三房分期还贷？
回答：你好。葛洲坝项目可以考虑的。全款资金利用率不高，没有杠杆，建议分期。
提问：广叔您好：感谢上次的指导，按照你的建议最近看了些房，有些问题不懂，也拿不定主意还是麻烦你给具体指导一下：1，黄埔花园和丰逸尚居离中国石化都比较近，周边环境也很吵，但价格却偏高，很犹豫不决，后期改造不知能好点不。在总房款350w，上班在花城大道马场地铁5号线附近，一个人住小房。请问万科城市花园，丰逸尚居，黄埔花园，金港花园，中兴花园，金碧领秀这几个小区按自住，升值空间，交通，周边环境等综合考虑，这几个应该怎么排名？请帮我筛选指导一下。2，如果以上小区实在没有看上合适的房子，考虑周边地铁方便，开车半个小时路程的地段，请给推荐指导几个小区，像天河星座，万科新里程怎么样呢？还有其他合适的吗？3，新政策刚下来，现在是抓紧上车，还是等下半年入手好些。刚需用房，倾其所有，心力憔悴啊！感谢指导！！
回答：你好。1、预算有限的情况下，每个房子都会有优缺点的，不能要求面面俱到。你说的靠近石化，周围环境吵，但价格还偏高，因为这个对房价的影响不大，属于细枝末节的。地段才是重要的。重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
2、天河星作、万科新里程都可以的，还看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、刚需用房现在就上车吧，自住每天今天都是最好的上车时机，中长期看房价还是要涨的。
提问：黄埔宏岗村项目内部认购3W，2年后发售，可考虑投资吗？
回答：宏岗3w贵了，不划算，地铁也不近，地又不是很稀缺，再过去一点就到增城了，游乐园并没有太大的利好。买了到时谁来接盘，游客接盘概率不大。刚需吗？过两个站2万出头的新塘啥都好。
提问：广叔你好，新人首问。广州户口，小孩在越秀上学，全家在越秀租房。海珠区赤岗有一套楼梯房，60平，20年楼龄，无贷款，需卖出后作首付。想置换大点的房，手上40w，月供可9000，预算450。因家有老人小孩，考虑到就医方便和上学距离，目前有几个方案：
1. 在越秀买老破小三房自住。
2. 仍在越秀租房，在其他区买次新房出租，以后小孩大了再自住。
就这两个方案，广叔有哪些合适的楼盘推荐呢?或者有没有其他更好的方案推荐?旧房现在卖出是否合适时机?怎样操作较好?
回答：你好。小孩在越秀上学，还是重点考虑越秀。比较建议考虑方案2，投住分离，回报空间、潜力更佳。旧房现在就可以卖出。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，新人首问，长岭居现在上车会否太迟？对比天健天玺、五矿壹云台、龙湖揽境等，分别有哪些优势和不足？您推荐哪一个？
回答：你好。长岭居可以买的，虽然短期配套还很一般，但未来会逐渐起来的。哪个离地铁口更近选哪个，就按你这个顺序选。
提问：您好广叔，这是我第一次提问。我手上有一张七成房票。广钢新城中海花湾壹号有一间79平两房房子在放卖。能入一间大约700万以内的三房纯投资请问推荐那里的房子最好！
回答：你好。广钢新城这边还可以的，但产品上2房不占优势。700以内三房可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，我换个角度问一下。以下问题纠结了好久：1，现在二手调控下，想买天河区学位房，是观望一下，还是现在出手？2，资金不太足，不够买华阳学位。华康学位值得考虑么？德欣小区怎么样？希望广叔可以回复。
回答：你好。1、学位房读书用现在可以买。2、华康也算名校，比华阳还要老牌，直升广州中学，德欣小区可考虑。
提问：您好！广叔机缘巧合在网上发现了您，我也是个买房的小白，希望能够得到您的指教，我是外地人家庭条件不好！父母属于残疾人，加上我也没上什么学早早的就步入社会，吃过了不少苦头还好算比较幸运！遇见一些贵人相助加上自己的努力慢慢掌握了一些技能，在电子行业干着一份技术工种，也在深圳工作了五六年了，之前在北京也工作过几年，所以社保还一直挂在了北京那边，到至今也算有了北京的购房资格，我今年35了还没成家，今年特别想先买个房子，我知道现在有点晚了！但是还是想今年上车吧！可是首付我最多只能凑到三十万，我的工资1.2万，我知道基本没有办法买北京的了，但我个人还是挺喜欢这边的气候也看好大湾区未来的，所以我最近也看了看中山/佛山/惠州/增城/包括深圳的小产权以及东莞的公寓，看过一些以后自己还是不确定哪里合适？昨天一个中介带我看了中山民众的一个盘皓月华府单价不到1.1万，现场非常火爆，我一直在犹豫最后三房都卖完了只剩下两房总价接近87万，1202就是户型朝北不太好，我最后也没有定，毕竟首次购房心里还是比较嘀咕，中介人多轮番说服我最后没办法我说需要带一个长辈过来帮我看看再定，他们同意了但交了两万块钱的诚意金给我保留到后天不行再退，希望明天能够得到您热心的建议！非常感谢了！！！
回答：你好。华为的任正非40多才开始创业，所以即便35了，我认为未来还有无限的发展空间。买房每个今天都是最好的时机，30w还是可以上车的，惠州中山都可以，中山会稍微晚一点启动。民众的皓月华府要是自住上车是没有问题的，投资的话，片区配套较一般，而且空地较多，好在靠近火炬，要等火炬发展起来才有机会，需要持有较长时间吧。还可到靠近城区的区域买个次新的2房或小3房，结合出租，以租养贷。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔；我在花都融创文旅城一套房网签，时代紫林一套全款没网签，清远维港天悦一套，文旅城一套公寓，全部没有贷款，手上子弹260，社保56个月，没有广州户口，花都绿卡，想在广州纯投资一套，广叔帮我规划一下怎么按排、花都，增城这两个地方有什么好的楼盘，还有升值幅度吗？会不会像18年一样横盘，谢谢！
回答：你好。文旅城公寓价值不大；时代紫林价值也一般；清远价值不大；可把三套出手了，换套好的，花都要买地铁口的房子，增城重点考虑新塘。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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