二手房挂牌量大增
本报记者 刘 成
9月11日，青岛市住房和城乡建设局发布消息，调整优化房地产政策。
此次发布的青岛市调整优化房地产政策主要有两方面的内容，一是调整住房限购区域，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策；二是优化住房上市交易年限，在青岛市范围内，商品住房取得不动产权证书可上市交易。也就是说，在青岛市范围内，无论是本地还是外地购房者，只要具备相应的购房条件，均可以自由
居民家庭不需要提供纳税证明和社保证明即可在本市行政区内购买新建商品房或二手房。
搜房网房天下解读：在长春购买住宅不限制套数，除首套房以外，其他若干套房源，均执行二套房相关税费标准。
二、加强住房金融服务，增强购房支付能力。
提高住房公积金贷款使用效率，缩短放款时限，对于首次申请住房公积金贷款购买除别墅外的新建商品住房，最低首付为20%，对于已经结清相应购房贷款且家庭只有一套住房再次申请住房公积金购买面积在144平方米以下新建商品住房的，执行首套房贷款政策，加大对住房公积金缴存职工的购房支付力度，城区住房公积金新建普通商品住房贷款额度提高至80万元，存量住房贷款额度提高至70万元，月还款额小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入的60%。允许父母与子女综合申请住房公积金贷款。
搜房网房天下解读：除了公积金贷款购买首套房最低首付比例为20%，公积金贷款额度提升到80万以外，“允许父母与子女综合申请住房公积金贷款”这个最有看点。未来三个家庭用公积金养一套房，或将成为普遍现象。
三、落实税收优惠政策，减轻居民购房负担。
个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价格后的差额征收营业税，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税，个人无籍房登记首次转让的，计税起始以房屋入住时间为准，对个人出租房屋（包括住宅和非住宅）统一按综合税率5.03%征税。
搜房网房天下解读：“5改2”的新政长春已经执行两个多月了，二手房市场成交一片大好，而个人无籍房转让也要纳税，这个还是比较值得关注，这也意味着无籍房也会在相关部门有“登记”了。
