很多买过房的朋友都知道，买房前一般会与开发商签订一个认购协议，会约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保，那么，如果回家后又不想买这套房子了，后悔了肿么办?定金还能要回来吗?不要急，看完此文你就明白了。
一、什么是认购协议?
既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。
根据《城市房地产管理法》第45条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发商企业是不能与购房人签
商违反了定金协议的规定，那开发商就需要承担违约责任了。
2、购房者自己的原因不能退
根据担保法中的规定来看，开发商违约，则由开发商承担违约责任，但如果是购房者处于自身的原因不想买房了，并且开发商方面没有任何责任。这种情况下，购房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原则上来说，这种情况下，购房者是无权要求开发商返还定金的，实际上，购房者也可以私下找开发商协商一下，争取挽回一些损失。
3、不可归责于开发商或购房者的原因
“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力，面对不可抗力这种情况，开发商和购房者都无能为力。商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
交购房定金前要注意什么？
1、查五证
五证不全的开发商是没有资格修建房子的，如果购买了五证不全的房子，购房者还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前，购房者一定要检查清楚。
2、查开发商
有些五证齐全的开发商也有可能不太可靠，如果开发商实力比较弱的话，今后还有可能会遇到房屋质量问题，房子烂尾等等。所以购房者在交定金之前还应该查一下开发商，可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况。
3、签定金协议
交了购房定金之后，购房者一定要跟开发商签定金协议，不能只拿一张收据就可以了。签了定金协议的话，如果想退购房定金，则按照定金协议的规定来协商处理就行，但如果没有签定金协议的话，就很有可能引发定金纠纷了。
以上就是关于交了购房定金后悔了是否能退以及交购房定金前要注意什么的介绍了，买房是一件比较复杂的事情，没有什么是绝对行得通的，购房者交了定金，很有可能会遇到其他的一些情况导致不能继续购买房屋，所以交定金之前一定要想清楚了。
