买房是很多人人生中一件大事一个大的目标，现在房子的价格对比十年前价格不在一个水平上已经翻了几倍，很多人不管是购买新房还是二手房都会变得非常的谨慎，毕竟是需要付出一大笔钱的。那么小产权房可以到公证处公证吗？

下面由张红斌律师进行解答：

一、小产权房可以到公证处公证吗

一般不可以，小产权房属于没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。

《公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证

违法犯罪记录;

(八)公司章程;

(九)保全证据;

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

二、小产权房买卖合同有效吗

无效。

小产权房一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续、房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。

买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。根据《土地管理法》的规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。

小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。小产权合同违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，根据《合同法》的相关规定，小产权合同应当认定为无效。

张红斌律师小结：

小产权房是没有产权证书的，公证处按照法律规定不会给办理公证手续。小产权房屋的搭建和交易都是没有合法的手续，大家进行小产权房买卖的时候一定要谨慎。