“人生自古谁无死，留取丹心照汗青。”这句诗句道出了生活的无常和历史的变迁。近日，我国新生儿数量跌破800万大关，这一数字引发了社会的广泛关注。那么，这一重大的人口变革会如何影响到楼市呢？让我们一起来探讨一下。
首先，我们来看看当前的楼市状况。楼市作为国民经济的重要支柱，其稳定与否直接影响到国家经济的发展。近年来，我国楼市呈现出高热态势，房价持续上涨，购房者络绎不绝。然而，随着新生儿数量的减少，未来的购
定的辨认识别能力，法律应当允许其独立实施一定的民事法律行为。可以独立实施的民事法律行为包括两类：
一类是纯获利益的民事法律行为，如接受赠与等。限制民事行为能力的未成年人通常不会因这类行为遭受不利，可以独立实施。
另一类是与其年龄、智力相适应的民事法律行为，如8周岁的儿童购买学习用品、生活用品等。限制民事行为能力的未成年人对实施这类行为有相应的认知能力，可以独立实施。
因此，法律上并未限定购房者的年龄，所以可以以孩子的名义购房。
但是，根据我国民法典房及地产交易的相关法律规定，在不动产权属证书上登记的产权人姓名，必须是购房合同上的买方。由于购房行为，涉及的标的额较大，手续繁杂，风险与收益并存，这已经大大超出了孩子所能预测和承担风险的范畴。
父母作为孩子的法定监护人和法定代理人，依据《民法典》第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。因此，应以其孩子的名义签署的购房合同，由于孩子未成年，不能以自己的名义单独签署购房合同，而必须由其法定代理人以买方代理人的名义同时签署。
另外，需要注意的是，如果是按揭贷款买房，由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，具备相应的还款能力，只有这样才能降低银行的贷款风险。
由于孩子并无收入和职业，因此不能成为贷款申请人。如果房产证上只有孩子的名字，单纯以孩子的名义买房是不可以贷款买房的。若房产证上除了孩子，还有父母的名字，那么父母可以作为还款人，这时候买房的话就可以申请贷款。
当然，买房付全款的话，写孩子的名字是没有问题的。
