莞城作为东莞最原始的城中心，走过了曾经的巅峰辉煌时刻。随着城市进程的不断加快，受用地桎梏，发展空间有限，如今的莞城更多散发出一股浓厚的“历史”味道。
同时因为教育资源，莞城仍是吸引了一批批置业者关注，区域房价走在镇街前列。
戴屋庄30万㎡旧改招婿
今天，在碧桂园横沥激烈拿地的另一头，莞城默默挂出了一宗约30万㎡的巨无霸城市更新招引公告。
单元位于莞城街道戴屋庄，金牛路及八达路沿线，东至八达北路，南至八达路，
新）必须先申请对项目地块进行标图建库的入库工作。
入库基本要求
解读：用地要入库标图建库范围，在2009年12月31日前，符合要求的上盖物基底面积占入库单元面积的30%，需符合土规，且非闲置的建设用地。
其它情形
1） 第二次全国土地调查认定为非建设用地，但实地在 2009 年 12 月 31 日前已经建设使用符合上盖物占地比例要求，且符合土地利用总体规划的，也可纳入标图建库范围。
2）属于生态修复类改造项目，规划用途为非建设用地的，如符合上盖物占地比例等其他要求，且能提供相关主管部门出具的项目属于生态修复类型的证明材料，可纳入标图建库范围。
3）符合边角地、夹心地、插花地（以下简称“三地”）及超标“三地”要求的，该“三地”可不受上盖物基底面积占入库单元地块面积 30%比例的限制，可单独申请或与主体地块一并申请纳入标图建库范围（该“三地”与主体地块一并申请纳入标图建库范围的，主体地块需符合有关入库要求。）
4）上盖物占地比例符合建设用地规划许可证、土地供应法律文书等载明的规划条件（规划条件或建筑密度须明确规定上盖物占地比例下限），且不属于经认定的闲置土地及空地，可不受上盖物基底面积占入库单元地块面积 30%比例的限制。
5）上盖物基底面积占入库地块面积比例不足 30%的，经原土地权利人自愿申请，可按照 2009 年 12 月 31 日前上盖物占地面积和 30%比例返算确定可纳入标图建库的用地面积，并依据相关规划合理确定入库用地具体范围。
6）根据《关于进一步鼓励城市更新 促进固定资产投资若干政策》（东府办〔2019〕61号）第十条优化标图建库审查标准，旧村改造可以整体核算上盖物占地比例，但不得包含已认定为闲置土地的地块。上盖物占地比例未达到 30%但符合批准的规划条件 （下限）的，可纳入标图建库范围。
解读：在2009年12月31日前，符合要求的上盖物基底面积占入库单元面积的30%，是核心要求。“三地”不受30%比例的限制。上盖物占地比例未达30%但符合批准的规划条件或用地证要求的，亦可纳入。
申报时间
1）“三旧”改造标图建库原则上每３个月调整 1 次，每季度前 5 个工作日内接受申报。
2）“工改工”项目实行随报随审；
3）其它符合标图建库条件，改造条件成熟、改造需求迫切的地块，可由镇人民政府（街道办事处）出具需求迫切改造的情况说明，实行随报随审。
申报流程
局部调整案例
标图建库申请流程大致相同，一些镇街在实际申报操作过程中，会有局部调整。
例如：大岭山镇对“三旧”改造标图建库申报的操作指引
解读：以大岭山镇申请标图建库入库为例，是先准备相关资料，再进行公示，最后上报镇更新办。
附上申请表：
结语
“三旧”标图建库是实行“三旧”改造（即是城市更新）的基础性工作，项目地块进行标图建库申报的流程其实并不复杂，需小编按照政策为大家简单梳理。小编认为，实际申报过程中更多需要政府相关部门大力支持与配合，主要包括各级流程申报和数据校核。祝大家工作顺利，项目顺利。
政策文件：《关于印发<东莞市“三旧”改造标图建库申报和审查指引>的通知》（东国土资【2018】363号
文章来源：东莞开启城市更新
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