大家好，今天我们来聊一个让无数人纠结的问题：租房和买房，哪个更划算？听起来简单，但真相却让人意想不到！
首先，很多人认为买房就是“安稳”的象征，觉得“有了自己的房子，生活就能踏实”。可是，你有没有想过，买房背后隐藏的痛点是什么？房贷、物业费、维修费……这些看似不起眼的费用加起来，简直可以让你的钱包“瘦身”得不成样子！你真的能承受每个月几千的房贷压力吗？
再说了，很多人认为租房就是“浪费钱”，可事实真的是
贵到想买也买不起。甚至，有一天他开始恐慌——自己可能连租房子也租不起了！
因为那套原本只租2000元/月的房子，在这几年的轮番上涨中，已经要每月至少7000元才能租下。而另一边，哥哥却因为降息、银行的房贷利率优惠等因素，月供不断降低，现在每月要供的居然还不到4000元。
在中国，房地产永远是一个争议不断的话题。看多的人可以举出一系列的证据，比如：土地的有限供给、人口流入、资源集聚、货币超发、学区稀缺、经济持续增长；看跌的人也能举出一系列的证据，比如：人口老龄化、租售比较高、收入/房价比过高、空城数量大幅增加、绝对价格已经太高，等等。
这个矛盾的话题要分两方面来看，看问题要撇开次要矛盾，抓住主要矛盾，包括：
1、核心城市的人口流入，在对冲了出生率下降的反作用后，依然有长时间的持续增加，不过要注意是少数核心城市；
2、中国经济的稳定增长，世界各个经济体的发展历程证明，经济增长一定伴随着固定资产价值的提升；
3、我们国家特殊的土地政策，所造成的核心城市的土地长期稀缺；
4、长期温和通胀的货币，就像不断上涨的水位托起房价。
以上基本针对地区和国家的核心城市。至于看跌者列举的原因，确实存在，适用于大多数经济活力一般、人口持续流出的三、四、五线城市。
租房VS买房？
一、这是站在刚需上来讨论的，从刚需上来看，历史和现实已经证明了这点，买房比租房好，即解决了住房需求，有有了立业的固定资产。
特别是针对中国这个快速发展，下一步将领先全球的国家来说，在没成为世界第一前，都可以一直买买买。
二、那么买房的风险呢，主要还在于投资性买房。
虽然国家是整体向上的，但某一段时间的调整，也是不可避免的，在调整的时间，你的收入，能否承担买房的月供及家庭的开支，也是必须要考虑好的，如果在这段时间没有充足的资金扛过去，就会出现美国次级债的风险，房子被银行收回去，那怎么办。
短期的风险若不能扛住，长期的规划投资就是一场空
三、因此买房一定要做好演算，你的工作是稳定的，这个稳定有多长时间风险，出现风险后你有多大的后手，是随便换个工作就能拿到现有的收入吗，还是有父辈的资金支持。
对现在创业的人来说，买房投资并不是一件优先考虑的事情，创业的资金压力，变现的急需，以及某一天创业成功后的巨大收益远远抵扣了购买房子的增值
四、因此我的建议是，对刚需来说，可以买来居住。
对家庭稳固也不愿去投资去创业有点闲钱的人来说，投资一两套房子是个不错的选择。
但若对于心怀理想，要改变世界的人来说，还是不要把投资房产当成第一要素，毕竟这个世界美好的东西太多了，需要我们穷极一生去追求也不够，就不要把购房当成第一追求了。
我觉得在权衡买房还是租房的时候，要考虑到
1. 城市的人员流动情况和人口基数。
大学多，新兴产业多的城市，短期居住的，租房需求更多；
有购房能力的人口基数大的城市，可提供租住的房屋多，供房市场就更大；
2. 消费偏好：90和00后逐渐成为主要消费群体，他们更偏好长期定居？还是更强的流动性？
3. 更进一步想，租房买房的选择，与流动性之间，与消费偏好的相互影响。
买房与租房的人员角色互换：
买房的人，由于前期的资本投入，可能更倾向于定居。
或者反过来，作为一种理财方式，更倾向于选择去其他城市租房短居。即买房与租房间分界不再绝对分隔。同一个人可能既是买房方又是租房方。
这种情况在欧美非常普遍。我国随着经济发展，经济模式自由化，会不会也同样有同样的消费趋势？
世界的变化是快速的，而人们的消费心理，生活习惯也会随之不断发生变化。
租金的上涨体现的就是复利的魔力。复利是人类的第八大奇迹。
按每年6%的增长计算，已经展现出恐怖的增速。
再从投资的角度计算一下，复利恐怖的力量。
假定一次投入100万，每年增幅20%，10年后大约619万，20年后大约3833万，30年后大约23737万也就是2.373亿。100年后约为82万亿。
可以看出每增加10年，收益是数量级的差距。
所以不能以现在的租金去衡量未来的房价。
暂时买不起房子的也别灰心，好好学习，好好工作，投资自己比投资房子更有价值。
租房与买房作为两个不同的门派一直都有比较激烈的口水战。
租房派认为租房相对自由，想住哪住哪，可以选择租住核心城区洋房、雇佣保姆打理家务，生活舒适之余，还想享尽都市奢华；买房派认为与其每月将血汗钱上交“包租婆（公）”，不如定投自己的“小家基金”，吃糠喝粥为了只为有个温馨小家。
两派观点都有一定的道理，但最终还是要回归到我们自己的家庭财务状况。
尤其对于刚毕业的学生，买房是非常要不得，一来你的前路被封死了，二来你只能围着房子周围转，生生把自己的视野给圈死掉。
像2-3线城市，前几年还有好多来自五湖四海的兄弟姐妹来拼搏事业，租房子的人也很多，房租就一直在涨，但现在生意不好，很多的公司、加工厂纷纷倒闭，人流量明显下降，好多房子都没人租，房东只能放在那里。
买了房子那房子肯定是比租房子划算，但公司倒闭了，你总不能带着房子四处跑吧？
所以，有钱的时候最好都把钱用来提升自己的见识与生存技能赚钱能力。
拿苏州来说。苏州是很典型的由外资带动的城市，大概10年前，外资企业大量进入，随之而来的大量劳动力，大学毕业生都大量来到苏州。
房价，租金都上涨很快，许多当地的农户都把自己家的房子翻建，两层的改三层，每层都隔出很多小房间以供出租。有的人家光租金就月两三万。
可是最近几年随着外资企业的大量关闭或者外迁，导致之前好多房子租不出去，不得不降房租，或者租不到。我身边好多苏州当地人之前家里拆迁了好几套房子的，抱怨房子不好租，根本租不出去。随着外资企业的进一步退出，房子只会越来越难租出去。
接下来说买房，还是拿苏州来举例，15年前好的地段的房子也就两千左右一平米，现在要四万左右，15年涨了20倍。但是今后房子的涨幅还会象之前一样猛吗？
我个人觉得不太可能。
有这么几个因素:一是现在我国的人口增长没有之前那么快，随着我国进入老龄化国家，小孩子少。现在的基本情况是，两家人家一个小孩，而两家人家基本上都至少有一套，多的要两套以上。房子越来越多，人口越来越少，很难想象房子会一直上涨。
还有一点就是关于中国经济的持续增长，经济的持续增长，收入的持续增加是支撑房价持续增长的基础。
随之中国未来十年到二十年老年人口的激增，赚钱的人越来越少，花钱的人越来越多，社会负担越来越重，中国经济持续高速增长的概率有多少？
所以我的结论是，买房自住啥时候买都不晚，买房投资需谨慎。一旦房价下降，贷款还要还，万一工作没了，那什么还？房子卖又卖不掉，怎么办？
买不起的选择租房无可厚非，但也要尽早考虑未来结婚生子后的生活，搬家并不是件开心事；买得起的尽早买房，勒紧几年裤腰带，换回的是家庭资产的升值，享受城市经济增长的红利。
1. 大城市的房租增速非常高！仔细算下你会被吓到！
2. 以目前的房租增速来看，大城市还是尽早买房划算；
3. 买房具有较为稳定的抗通胀的特性，投资股票、基金等亏损的几率还是比较大的；
4. 租房要考虑“便利原则”（最重要的是需要考虑交通，因为只有交通便利才能有助于职业发展）。
我觉得房子的租金跟股票的分红很类似，都是原本我们以为真正有价值，可以衡量是否有利的核心指标。
我以前认为如果一个股票的分红比较低，那么这个股票就没有什么价值，就跟如果一个房子的房租特别的低，就没有什么价值一样。
但我没有考虑到通货膨胀，资产增值，带动房租上涨，在以后房租和我们实际支付的金额相比就会显得很划算。
换成股票情况很类似，不过股票还有其他特殊的情况，比如公司可能会倒闭，公司可能会增发，公司可能一直都不分红。而且很多公司的股票并没有投票权，只有分红权，现金流又被公司董事会控制着，相比较房子股票实在差的太多。
那房子也有自己的限制，比如要求门槛太高，投入的成本巨大，风险无法分摊，一旦出现问题影响巨大而股票则可以分摊风险，随进随出就相对自由很多。
相信这个很多人已经都弄坏房子的价值。我估计很快他们就会懂股票的价值，至少投资房产之后剩余的钱毕竟要找出路，而这个出路只能是股市。
所以哪怕很多股票不分红，我觉得只要后期有人看好股市进股市，那么股市还是有很好的利润在的，就是靠人接盘。
现在开始投资指数，对于我来说应该是比较好的，风险较低的可操作的方式了。
在中国对比租房和买房，除了租售比还需要很多其他因素需要考虑：
1）买房所带来的教育资源，也就是我们所谓的学区，没有房产人的子女如果想在当地上学，因为中国教育特有的户籍制度，是很难能够上到优质的学校的；
2）买房还有利于年轻人的婚姻；
租金和房价的涨势基本都是一致的，对于人口净流入的大城市而言，由于住房的稀缺，租金的不断上涨是必然的，因此往往还能超过房价的涨幅。
对于买不起房子的年轻人而言，选择一个有利于自身职业发展的位置租房就是一个非常好的选择。
虽然买不起房的现实是非常残酷的，但是现在能做的就是投资自己进而改善自身的处境。
世界上没有两片相同的树叶，更没有两个相同的人。每个人的基因、经历都是不同的，这决定了我们思考问题的方式，看问题的角度总会不同。
同样是买房一个决策，一千个购买者可能有一千个不同的理由。所以以己度人的思维方式，难免会有失偏颇。
房价就是一个城市的股票，其价格波动由于这个城市的城市化进程息息相关。
好在中国并不是城市化的领头羊，中国在城市化进程中所要经历的故事在发达国家已经上演了一次。
中国的很多问题都可以这样反客为主的思考，许多后进国家也同样要走中国的路子，比如越南，这样打开视野，就会对未来做出更准确的判断，找到更多机会。
