2021年2月9日，郴州市国土资源网挂系统挂牌1宗住宅用地：位于郴州市万华路北侧、寒溪路西侧的[TG2021012]地块。本宗地块曾于2月2日终止挂牌。
特别提醒：
本宗地不接受自然人或联合竞买
本次挂牌出让设有底价
附加条件：
住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知(郴政办发(2020)4号)及其实施细则（郴教通〔202
科启城家园项目是长湖城市更新的首发项目，打造新一代大城综合体项目，分两期开发。万科启城家园一期已在2021年年初开盘并基本售罄，仅有两套113㎡的四房尚未出售，而二期将会在今年开始推售入市，目前万科启城家园营销中心和样板间已经开放，为此小编将前往万科启城家园项目实地调研与查看情况。
万科启城家园项目位于龙华区观澜板块，靠近4号线长湖站，总体量约52万㎡长湖城市更新综合体，邻近龙华区第三外国语学校（新址，在建），项目自带大体量商业，靠近观澜第二小学、观澜第二中学等多所百年老校，万科龙华城市新一代示范住区，集合高端住宅、街区商业、商务办公多元业态为一体，打造万科新一代城市街区生活示范样板。
万科启城家园项目位于龙华区观澜片区，临近地铁4号线长湖站，该项目占地面积约6.5万㎡，建筑面积约52万㎡。项目分为两期开发，总户数为1402户，本期将推售共1栋、2栋、5栋680套79-115㎡精装住宅。
项目区位
一方面，坐拥龙华行政文化中心。项目坐落在观澜传统中心区域，距离区政府办公楼约1.4公里，有较完备的生活配套基础。
另一方面，站在“十四五”开局之年，龙华区委区政府紧紧围绕“一圈一区三廊”产业发展战略，主动谋划、主动引导、主动出击，加速打造一批成片连片、具有示范效应和引领作用的精品产业空间，全力推进“数字龙华、都市核心”建设。
- 北站国际商务区：以都市核心区标准推动规划建设，打造世界级国际会客厅。
- 九龙山数字城：突出连片开发优势，打造深莞中部智能科技中心。
- 蜚湖中心城：打造“行政+科技+文化+生活”综合服务中心。
- 龙华国际商圈：打造市级核心商圈。
- 梅林关片区：盘活片区用地，重塑龙华南部枢纽。
- 大浪时尚小镇：打造世界知名时尚中心。
- 观澜文化小镇：打造国际数字文化小镇。
观澜文化小镇通过数字赋能成就文化保护传承新标杆；通过引导文化企业集聚，不断增强文化产业实力。招引深圳出版集团、腾讯等专业机构参与古村落活化利用工作，引进文化名家邹明落户观澜文化小镇。观澜古墟商埠游径成功上榜广东省粤港澳大湾区文化遗产游径，是深圳唯一上榜的商埠开放类游径。
项目配套
教育配套：自带2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校，周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。 |
商业配套：项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。 |
医疗配套：项目周边的距离项目最近的是深圳伟光医院、深圳市龙华区中心医院、平安龙华医院（原龙华区综合医院，建设中）。 |
景观配套：项目周边观湖文化体育中心（重建中）、龙华区鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，规划中）、观澜体育公园（建设中）等一批新建、规划的重点设施，也将在未来几年内逐一兑现。 |
项目交通
万科启城家园位于龙华福城街道，距离最近的地铁站点是地铁4号线的长湖站，约550米，从项目出发，经过9站直达深圳北站，12站进入福田中心区范围。根据规划，此外，地铁22号线（规划中）也将于片区纵向穿过，分别在松元厦站和观湖站（规划中）与地铁4号线、18号线（规划中）交汇换乘，是紧密联系龙华北部、香蜜湖金融街、河套深港科创合作区的又一中轴干线。项目位于在观澜大道与碧澜路交汇处西侧，可便捷地对接观澜大道、龙华大道、梅观路等城市主要干道，快速通达罗湖、福田、南山三大中心区，打造1小时都市生活圈。
以下是不同的交通方式出行所需要的时间：
（分别监测一天内的8:15，11:00，18:30三个时间段，综合得出所需时间）
基本信息评分
万科启城家园项目的初步评分为7.7分，该项目所处的龙华区的观澜片区，该项目所处的位置距离4号线长湖站约550米，18号线和22号线还在规划当中，目前轨道交通还不算便捷；临近龙华区第三外国语学院，师资优良。项目由长湖置业开发，万科参与投资，由万科物业参与管理，万科集团多次入选中国企业500强，在深圳参与开发多个项目，其项目品质与质量还是十分受客户认可的。现阶段龙华区发展的是较为缓慢，但根据未来的规划发展，该项目将会是服务公共公益群众文化的地标建筑，满足区域内居民的多元艺术人文生活。
项目预估价格
目前项目周边新房与二手房指导价格都约在5-6万元/㎡之间，万科启城家园一期3栋的3个单元共720套住宅在2020年12月获得备案，户型建面约79-115㎡，带装修均价约5.7万/㎡，单价区间在5.3-5.9万/㎡，总价区间在427-688万/套，并在很快售罄。新入市的项目销售均价在5.5万元/㎡左右，根据周边二手房及新房的价格情况，且由于项目限价，万科启城家园二期的价格可能会在5-6万元/㎡之间。
户型分析
万科启城家园二期将出售1栋、2栋和5栋，共680套79-115㎡3-4房精装产品。其中，1栋、2栋和5栋的01、02户型均为79-81㎡的三房两厅一卫；03、04户型为99-102㎡的三房两厅两卫；05户型为112-115㎡的四房两厅两卫；5栋的06户型为96㎡的三房两厅两卫。
从总平面图分析，我们对各户型做了以下的优先排序，仅供大家参考：
1、A户型79-81㎡：2栋01/02>5栋01/02>1栋01/02；
2、B户型99-102㎡：5栋03/04>1栋/2栋04>1栋/2栋03；
3、B1户型96㎡：只有5栋，建议先选择B户型再选B1户型；
4、C户型112-115：5栋>2栋>1栋。
79-81㎡3房2厅1卫
1、全明户型，竖厅设计，次卧与客厅双联阳台宽约5.4米；
2、入户有玄关，L型厨房，客餐厅一体化且与厨房相邻；
3、次卧门开向客厅，有隐私干扰。
99-102㎡3房2厅2卫
1、入户有玄关，便于室内外空间过渡与收纳；
2、次卧与客厅双联阳台，约6.1米宽阔阳台，室内全飘窗；
3、L型厨房，厨房离户门近，厨房邻客餐厅，动线合理。
96㎡3房2厅2卫
1、竖厅出阳台，阳台尺度宽阔约5.5米，室内全飘窗；
2、进门设置玄关，保护了业主的私密性；
3、次卧门开向客厅，有隐私干扰。
112-115㎡4房2厅2卫
1、大户型方正，横厅设计，通风采光优越视野开阔，约6米面宽的奢阔阳台，方便晾晒与休闲；
2、入户门离厨房近，回字形厨房更有效进行功能分区，客餐厅与厨房相邻；
3、入户门离次卫门太近，可能有碍雅观。
测评小结
综合以上主观判断，万科启城家园的总分值为7.64分，现阶段龙华区发展的是较为缓慢，但根据未来的规划发展，而区域内拥有众多规划建设项目，对于区域配套完善仅仅是时间问题，且项目本身体量较大，约52万㎡。现阶段项目近邻4号线长湖站，约550米，18号线和22号线还在规划当中，九站抵达深圳北站，目前来说，出行主要靠自驾为主。万科启城家园的价格预计会在5-6万/㎡左右，该价格对于刚需上车的客户是较为合适的，其户型产品也是刚需为主。
2.深铁珑境花园
推荐关键词：地铁口、低密度、叠拼洋房
深铁珑境花园项目是深铁集团在2020年土地拍卖时所成功拍下的项目。该项目预计将会今年年中开始推售入市，目前深铁珑境花园营销中心和样板间尚未开放，为此小编将前往深铁珑境花园项目实地调研与查看情况。
深铁珑境花园项目位于龙华区大浪板块，涵盖了小高层、高层住宅、九年一贯制学校、十八班幼儿园、缤纷商业等业态，占地面积约11万㎡，总体量约31万㎡，其中住宅269700㎡，幼儿园5000㎡、商业4500㎡，项目共分为两期来开发，一期为地铁上盖小高层，二期为高层住宅。另外该项目在地块拍卖时限定，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。
深铁珑境花园项目位于龙华区大浪片区，项目位置北靠高峰河，东临布龙路，南临和平西路和港铁天颂一期，西临龙华车辆段，临近地铁4号线龙胜站约400米。项目分为两期开发，一期为地铁上盖小高层，二期为高层住宅，率先入市的是深铁珑境花园一期的产品，计划在今年第二季度入市，推出产品共计为208套，其中首推为80套约180㎡的叠拼洋房+128套约143㎡的小高层。
项目区位
2022年2月9日，深圳市发展和改革委员会发布消息称，该委日前印发《深圳市服务业发展“十四五”规划》（以下简称《规划》），其中重点提到深圳各区（新区、深汕特别合作区）服务业发展重点方向。
《规划》中提到，龙华区将依托北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华超级商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇，大力发展国际商务、金融服务、科技与文化创新服务、时尚消费等，打造高端专业服务集聚区、深莞科技综合服务平台，及多个辐射北部的核心商圈。
近年来，龙华区六大重点片区建设成绩显著，正成为引领龙华高质量发展的增长极。乍暖还寒时，走在六大重点片区，处处可以寻找到“春天”的足迹。北站国际商务区、九龙山数字城建设忙，处处涌动着奔腾向上的产业活力；鹭湖中心城强化综合服务功能，着力打造深圳北部新中心；龙华超级商圈茁壮成长，消费热力十足；大浪时尚小镇、观澜文化小镇悠然而立，持续释放龙华独特的时尚之美、文化之韵。
作为龙华区未来打造时尚产业新城的主阵地，大浪时尚小镇制定新版产业政策，探索全域运营新模式，推动“她文化”研究和工业旅游发展，推进大浪时尚学院筹建，构建数字时尚发展生态。成功举办大浪时尚产业峰会、深圳时装周2022春夏系列大浪会场活动、2021“大浪杯”中国女装设计大赛决赛暨颁奖典礼；大浪时尚街正式开街运营；连续两年在全省特色小镇建设“回头看”获评“优秀”。
项目配套
项目配套
教育配套：项目自带9班幼儿园，自身配建有九年一贯制学校、十八班幼儿园，周边有和平实验小学、高峰学校、锦华实验学校等，且5km范围有和平实验小学、未来小学。（目前港铁天颂就读高峰九年制学区；其成绩多年蝉联龙华前3位置。） |
商业配套：项目自带部分商业可满足生活配套，隔壁港铁天颂有TIA颂荟、和平里商业，周边还有超级商场星河Costco，AT MALL上塘荟、红山6979商业中心。 |
医疗配套：项目周边的距离项目最近的是深圳市儿科医疗联盟医院、龙华区人民医院、龙安医院等。 |
文娱配套：项目周边有龙塘公园、龙胜公园、大浪龙平公园、上芬社区公园、高峰社区消防文化公园。设中。 |
项目交通
深铁珑境花园位于龙华大浪片区，距离最近的地铁站点是地铁4号线的龙胜站，约400米，3站抵达深圳北站，可以换乘5/6号线通往深圳福田、南山、光明等；还可便捷搭乘高铁通达其他城市。项目位于和平路和新区大道交汇处，布龙路跟福龙路围绕，通达深圳没有难度，对于开车出行的群体来说是一大便利。
以下是不同的交通方式出行所需要的时间：
（分别监测一天内的8:15，11:00，18:30三个时间段，综合得出所需时间）
基本信息评分
深铁珑境花园项目的初步评分为7.34分，该项目所处龙华大浪片区，项目位置距离轨道交通4号线龙胜站较近，3站抵达大型交通枢纽深圳北站，与多条地铁线路接驳，交通便利；自身配建九年一贯制学校，3公里范围内周边有和平实验小学和高峰学校等，师资优良。项目由深圳地铁集团开发，由2009年开始，坚持“轨道+物业”模式日益与城市深度融合，深铁集团在深圳的项目品质与质量还是十分受客户认可的。随着未来的规划发展，该项目将会是东西绿谷森活体验轴及南北共享仪式轴，形成交融共享的生态社区。
项目预估价格
目前项目周边新房与二手房指导价格都约在6.5-7.5万元/㎡之间，目前深铁珑境花园的备案价暂未确定，今年新入市的项目销售均价在7.5万元/㎡左右，由于项目限价，深铁珑境花园的销售均价不得高于70875元/㎡。
户型分析
招商臻城项目由7栋建筑构成，7栋为保障房，2栋、3栋（01户型）、5栋、6栋三单元（其中9层）为回迁房，回迁房共595户。招商臻城项目本次推售共3栋住宅，主推建面81-136㎡的精装2-4房。
由于网络上暂无深铁珑境花园的平面图及户型图的相关资料，小编将不对该项目进行户型分析。
测评小结
综合以上主观判断，深铁珑境花园的总分值为8.00分，目前区域内的配套建设相对完善，拥有众多规划建设项目，未来区域配套将更加成熟；项目本身为31万㎡大体量社区，涵盖了小高层、高层住宅、九年一贯制学校、十八班幼儿园、缤纷商业等业态。现阶段深铁珑境花园近邻4号线龙胜站，约400米，三站抵达深圳北站，项目的交通优势还是较为明显。由于限价，深铁珑境花园的价格会在7万/㎡左右，该价格对于想入住城市界面，各类配套完善的社区置业者或想在深圳市区体验叠拼洋房、小高层的置业者都是个不错的选择。
以上是本期的“鑫房推荐”内容，我们针对不同的客户群有以下项目推荐：
刚需客户优先选择：万科启城家园；
改善客户优先选择：深铁珑境花园。
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