东莞小产权房因其价格优势受到部分购房者的关注。
1. 小产权房通常指的是建设在农村集体土地上的房屋，仅有乡镇政府或村委会的证明，并没有国家认可的产权证。
2. 熊仁武律师提醒购买小产权房可能面临以下风险：
- 合同效力问题：小产权房的买卖合同可能被认定为无效，特别是当买卖双方不属于同一集体经济组织时。
- 法律保护缺失：由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此不受法律保护，购房者难以主张自
东莞小产权房的租赁合同纠纷，法院曾有案例显示由于小产权房缺少合法的建设规划许可证和不动产权证，租赁合同可能被认定为无效，导致出租方需返还租客已支付的押金和费用，并可能需要赔偿租客因此遭受的经济损失。
在考虑购买小产权房时，购房者应审慎评估相关法律风险，并寻求专业法律意见以保障自身权益。同时，国家政策对于小产权房的态度是坚决遏制违法建设销售行为，并在各地开展密集的查处工作。因此，购买小产权房不仅存在法律风险，还可能与国家政策相违背。
