今天看见头条推送消息让说说买房的事，考虑到自己买房也一波三折的，索性就写一下给大家分享。
十几年前，大概是2007年，房价还不是很高，手里攒了点钱也不多，当时房子也没着落，没事就看房，新的旧的，结果不是结构不满意就是价格不满意，不是这个说不行，就是那个说再看看，拖来拖去半年多。后来，赶上一个新楼盘开盘，听说价格也不高，索性去试试。那时候可不是花钱雇人，那真是买房排队啊，我记得是早上4点多就起来了，5点
是，推荐光谷是非常简单且不会出错的建议，毕竟全国的目光都盯在光谷，未来产业的不断升级和强化，人才的持续流入让光谷一直都处于武汉的焦点。
然而这位业内朋友，最终给王超没有推荐光谷、白沙洲、四新等版块，而是推荐买了位于江汉区、二环边的远洋某项目，面积段109-143，毛坯折后价格约22000元/平米。
后来跟位业内朋友聊，他是这样考虑的。
1、250万可以在光谷中心城买到部分房源，但目前绝大多数价格基本在24000元/左右，区域内最大的优势就是未来产业会带来更多的人口流入，但是以24000的价格下手，他觉得可能不是最好的选择。
2、24000元/平米买光谷中心城，最好的结果是，未来1-2年可能会涨到30000元/平米，22000元/平米买江汉区二环，2年可能涨幅并不会太大，但买汉江二环会更踏实一些，光谷的房价持续快速上涨，在他看来，有点“赌博”。
3、同样的武汉其他区域，汉阳四新的房价基本在18000-20000元/平米，白沙洲的房价在17500-21000元/平米，后湖的房价在19000-23000元/平米，而江汉二环线的22000元/平米，相对还是更靠谱一些。
巴菲特有一句话，别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂。
环线的价值在有些人心中的地位，或许永远排名第一。
02
多年前就置业南湖的张果，后来2015年时候，因工作原因，调到光谷中心城负责国采光立方项目。
张果每天穿梭于南湖和光谷中心城之间，南湖的宜居性还算不错，但是前几年，武汉下大雨，南湖人民深受其害。另外南湖自驾出行，也非常堵车，仅珞狮南路一条主干道。
这两个事件，一度让南湖成为武汉的热点。
所以张果打算换房，目的是自住，虽然在光谷中心城上班，但完全不适合人居住，压根就没有考虑这里。
2015年的光谷中心城还是大农村，要啥没啥，开车经过一次，回市区就必须要洗车，国采光立方首次开盘，超过8000元/平米，大家普遍就会觉得贵。
当时如果自住，要买光谷中心城，确实需要很大的勇气。
所以后来，他置换到了花山的万科项目，这样能够同时兼顾到上班和宜居性，而且万科的品质和物业相对来说，还是不错的。
但是入住万科2-3年后，又发生一些不尽如人意的地方，万科此项目的层高较低，住着会有些压抑，该项目楼板净高约2.7米，比一般的要低0.1-0.2米。
另外隔音效果比较差，明明是别家门开了，但感觉好像是自己家门开了一样。
因此他又开始考虑买一套新房，因为一直工作在光谷中心城，看着近几年区域房价的节节攀升，所以目光聚焦到，光谷南山府项目。
2020年9月28日，项目首次开盘，折后价格约20000元/平米，首开没卖完，且剩余不少，当时身边就有朋友建议他买，但他却说，国采光立方，位置比光谷南山府好多了，8000元/平米的时候，我都没买，现在那个位置还卖20000元，我看还是算了。
接着又去看了花山的绿城凤起乐鸣项目，先是看了高层140平米， 发现有一个问题，进门处有一个玄关，而这个玄关刚好将客餐厅的整块空间作了分隔，让整个空间看起来没那么大气，所以最终又放弃了。
最后，经过多个楼盘的对比分析，最终他买了绿城凤起乐鸣的叠拼别墅，面积170平米，主要是理由有几个。
1、住了几套房子，换房是一件很麻烦的事情，想一次性买一个大的，且合适长期居住的房子，在他认为，至少要160平米才行，毕竟这才有可能在未来能够容纳三代同堂。
2、考虑到长期居住，所以房屋的品质、小区园林以及外部环境，一个不能少。
3、考虑到小孩上学，因此学区也很重要，最好买一个学校就在家门口的小区，正好华科附小和附中直接由项目代建，未来一定对口，省去接送的麻烦事情。
作为从业人员，似乎永远找不到一套完美的房子，毕竟看过太多的房子了，每套房子都会有或许的“BUG”。
有些东西，不能“太懂”，否则就会患得患失。因为太懂，或许会错过太多的机会。
同时作为长期自住或者终极置业来讲，160平米以上+学区+环境，确实是硬刚需。
03
李恒，在武汉汉口花园有一套房，近几年存了一些钱，去年想再入手一套，目标自住+投资，所以从去年开始开启了漫长的看房之路。
首付约150万左右，总价400万左右均能接受。因为自己长年居住在后湖，所以最开始，他把目光聚焦在汉口二环核心的几个楼盘，包括华发中城荟，融创玖玺臺，接着看了融创一江源，仁恒公园世纪，光谷创新天地等等。
华发中城荟和融创玖玺臺的地段自然没得说，当时看过后，觉得还是很不错的，但两个项目都是卖毛坯，未来还需要花大量的时候去盯装修，而当初自己住进汉口花园的时候，就忍受过小区，长达几年的装修期。
虽然现在汉口花园已经非常成熟了，但当初周末想睡个懒觉，却经常会被楼上的装修声吵醒，另外物业的不作为，让他生活的也比较憋屈。
接着去看了仁恒公园世纪和光谷创新天地，最终他选择了仁恒公园世纪。
他说，当时看仁恒公园世纪时，有一个场景打动了他，那天是下着大雨，当时外面的雨声挺大，当时置业顾问把窗户分别打开和关闭后，隔音效果确实比一般的要好很多。
用他的话说，当他看过仁恒公园世纪后，确实有点被他的品质给惊到了，小区进门的会所，内部游泳池，户型设计，装修品质确实让他觉得，这样的房子住进来舒适度会很高。
后来又了解了仁恒物业，最终确定了买那里。
当然没有买光谷创新天地，主要是因为离后湖，离他的主要生活圈子太远，未来只有投资，自住比较不现实。
有些人喜欢买毛坯，因为性价比高，投资溢价率高，未来流动性也高，但是对于高品质楼盘来说，还真不是这样。
高品质的楼盘，总是会有一批人愿意为其买单，这种楼盘并不是不适合投资，而是买过的人，确实不大愿意卖掉。
据了解，买后湖仁恒的人，有少数同时在二七滨江也有房子，但他们大多选择在后湖仁恒居住，而二七滨江作为长远投资。
04
刘杰，2015年到武汉，那时，他开始关注房子，想打算在武汉定居落户。
当时手上钱也不多，但是其实想买，找父母凑一些还是可以够得着的，不过那几年，全国房价上涨得厉害，他一直笃定房价肯定会“下降”。
所以在2015年，他持续关注了一年，其中不乏经常跟他的朋友打电话聊天，分析各种政策的变化，楼市的一些消息等等，总之就是觉得房价太贵了，想降一降再买。
刚开始，他的朋友还很有耐心地跟他讨论分析，但到2016的时候，他的朋友就没什么耐心了，因为已经一年了，刘杰自己没有房子，是一个完完全全的刚需，算是第一次买房，按道理来说，房价涨跌其实与他毫无关系，因为，他是纯粹的自住。
2016年行情大家都知道，而且在2016年10月3日之前，整个武汉楼市还不限购，但是他从2015年开始关注，到限购之前，竟然一直没有买房，钱不是主要原因，而是觉得房价贵，肯定会降。
他虽然是本科毕业，但在武汉工作的1年时间，换了几份工作，社保没有连续缴纳，因此2016年10月3日，直接让他失去了购房资格，当时武汉还没有出台人才落户政策。
显然，他还是急于买房，错过购房资格后，他开始在人才市场挂靠社保，一挂就是2年，到2018年，全国的行情已经完全大涨了一波。
房价的再次坚挺和大涨，让他终于意识到，他应该快速下手，不然门槛只会越来越高。
所以在2018年沿着武汉三环左右到处看了不少性价比楼盘，当时武汉实行刚需优先，他有优先资格，从白沙洲，看到汉阳、后湖，几个热门区域都看了，然后又在福星东湖城、首地云梦台、福星惠誉福星城、兰亭大境等等楼盘间犹豫不决。
福星东湖城三期首开，价格19500元/平米，有小户型78平米，他觉得太小不想买，110平米在中间户，觉得不通透，不考虑，边户是大户型，但都在120平米以上，总价和首付都超出承受范围，最终只能放弃。
首地云梦台，因为刚需没有摇到，有熟人帮他找关系，交8万CS费，就可以铁定买到，他果断拒绝。
最终他选择了福星城，买完后，仍有一些担忧，因为靠近三环线，他觉得会比较吵。
看房4年，经历了房价大涨，经历了购房资格从有到无，再到有的漫长等待，终于，选到了自己认为“完美”的房子。
后来他自己回想起来，也经常后悔，当初没有果断上车。
对了，他是处女座，有严重的选择困难症，但对于刚需自住来讲，买房这件事情，真没有技巧，唯有买得早。
