27岁装修老板10天前从18楼坠亡
广州日报讯 （记者刘满元）27岁的门窗装修老板、江西人彭正利前往一市民新房量窗户尺寸时，不慎从18层楼坠亡，此事发生在6月19日下午的厚街涌头君丽花园。而今10天已经过去，从江西老家赶来的父母仍未能见亡儿一面，原因是迄今拿不到警方出具的相关证明。
昨天上午，记者在厚街见到死者彭正利的父母及妻子，彭正利的父母是闻知儿子的死讯后、带着两个孙女从江西老家赶来的。“我们老两口
声明内部关系订房、预计均价X万、高额茶水费均是假新闻。
说实话，康华云溪仗着珊美TOD+镇中心的区位也算优越，这里网罗了各类配套设施。
只是周围面貌一般，给人一种偏刚需的感觉。
南侧是洋茗新村居民区，都是一些老旧的平民房，休闲文娱设施较少。
同时分布着大量的汽车维修、物流仓库、鞋业加工等企业。
项目北侧和东侧大多为闲置荒地，现状多为果园，还有一处废品回收站。
一出门就是地铁口，这对客户来说是福音，对出行通勤以及物业价值都是利好消息。
项目可以做到自驾无忧，因为靠近厚沙东路和莞太路交汇处，无论是通往虎门还是城区都挺便捷的。
所谓凡事都有双面性，交通便利既是优势也是硬伤，如果看现场，你可能会有更加直观。
项目紧邻十字路口，这一带车流量很多，届时住户会面临噪音、尘埃等困扰。
值得一提的是，地块属于临河地段，出门有条河流，本应是加分项。
据隔壁村民透露，水质并不是很好，经常露出泥泞的河床。
02 项目测评
开发商为康华地产，总部就设在厚街，2010年康华入股东莞民盈集团，共同开发民盈国贸中心。
截止目前，康华地产开发了君汇华庭、君丽花园、康联汇展中央、君汇半岛等项目。
据楼哥了解，2019年起康华地产先后中标陈屋地铁站口的两处城市更新项目。
至于建设中的康华君汇广场，地块早在1993年由康华地产拿下，曾多次想转让，但没人接盘，只好自己开发。
这是一个大体量TOD住宅项目，小区采取“中央合围式”布局，中央是绿化带和文娱场所，外围是高层洋房。
项目规划1841个停车位，车位配比为1：1.6，届时地下车库会与珊美地铁出口入直接联通。
康华云溪自身规划的商业约1.5万㎡，约3万㎡中央园林，内含适配各年龄段业主的社区配套。
楼哥认为2、3、4号住宅楼综合表现比较好，坐北朝南，但靠近厚沙东路侧的住户直视对面的旧居民区。
其次，7、8、9栋号住宅楼也值得考虑，虽说直视果园和皮革鞋材交易中心，但远离了喧嚣的大马路。
至于5、6号住宅楼，最大问题是噪音困扰，因为正对莞太路高架桥以及十字路口。
剩下的1、2、10号住宅楼，都挤在地块东侧，距离主入口最远，无建筑遮挡，观景阳台视野非常好。
据读者透露，康华云溪将于9月26日上午开放营销中心和样板房，当天启动诚意登记。
项目计划首推1栋和10栋，货量并不多，只有248套。截止楼哥发文，正式备案价未出。
03 周边配套
项目所属厚街镇中心板块，各类配套还是比较齐全的。
莞太路对面有大大小小的餐厅、商业街，可以满足业主日常需要，而明丰广场距离项目不到400米。
更远一点的是厚街万达广场，距离项目约2公里，出门乘坐地铁，只需要一个站。
项目周边路网发达，除莞太路外，沿着厚沙东路往东就是环莞快速路，不远处还有京港澳高速厚街入口。
交通配套方面，项目一出门就是珊美地铁站，前往城区、虎门都很便利。
同时还配置了珊美地铁站公交站，业主乘坐bus前往厚街各村落都比较便利。
教育配套方面，距离项目1公里范围内，分布着3所幼儿园：海悦第二幼儿园、东逸翠苑幼儿园、爱丁宝幼儿园。
厚街中心小学距离项目约1公里，而厚街中学则距离项目约1.2公里，该学校属于广东省一级学校。
医疗配套方面，东莞市厚街医院距离项目不到1公里，该院是一所三级甲等医院。
04 周边新房
先来看看楼哥整理的滨海湾片区部分新盘对比表格：
时代天韵，项目紧邻南城水濂山片区，如今职校西路已开通，前往城区十分便捷，定价较低，适合刚需入手。
但我们也要意识到项目位置偏僻、远离镇中心、周边配套缺乏等，这需要较长时间才能完善。
如想详细了解这个楼盘，可点击阅读：《楼哥踩盘：时代天韵》
臻山悦，由于项目地段较好，产品户型出众，定位是厚街高端住宅区。
即便首批产品备案价超出人们预期，去化率依旧达到90%。
如想详细了解这个楼盘，可点击阅读：《楼哥踩盘：臻山悦》
保利时区，项目毗邻虎门TOD，依托滨海大道和东莞地铁2号线三期，与滨海湾新区紧密相连。
项目已启动中介联动，建面约96-114㎡三至四房，毛坯交付，备案均价约3.8万/㎡。
如想详细了解这个楼盘，可点击阅读：《楼哥踩盘：保利时区》
万科未来之光，项目位于虎门镇中心板块，由万科、卓越、珑远联合开发。
项目交通条件良好，3公里范围内生活配套完善，被城市主干道，高速环绕，可快速通过城区、深圳、长安等地。
未来之光此次备案的282套房，整体均价39689元/㎡，采取毛坯交付，按照摇号新政，开盘在即。
如想详细了解这个楼盘，可点击阅读：《楼哥踩盘：万科卓越珑远未来之光》
05 楼哥点评
康华云溪的悬念在于价格，没开盘，项目就一直吊着大家胃口。
假设会不会有这种可能，开盘价格像臻山悦那般3.8万/㎡？
应该没这种可能性，在地价、户型、环境、地段等因素叠加下，臻山悦成为厚街豪宅标杆，“3.8”这个数字才稍微有理可依。
至于交通配套方面，康华云溪或许更占据优势，再加上扎实的户型设计，更加适合刚需群体。
也就是说，这两盘属于差异化比较明显的项目，各有特色，因而价格不能一概而论。
如果可以按照东莞房价地图，康华项目备案价匹配目前厚街房价水平，相信项目会赢得广大客户的认可。
