相信很多朋友在购买房产时，都会选择申请银行的房贷。通过房贷，我们只需要交付一定比例的首付款，就可以分期购房了。那么，买房的首付比例到底是多少呢？我们一起来了解下。
其实，不同购房类型，首付款的比例也是不同的：
如果我们购买的是首套住房，那么首付比例一般为总房款的三成，也就是30%。
如果我们购买的是第二套住房，那么首付比例一般为总房款的六成以上，也就是60%。
需要注意的是，这里的首套房认定，是以家庭为单位
25%。
本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。
其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
贷款买房相关知识
贷款买房的有缺点
优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
其实我们在阅读本篇文章之后，也就不难理解，对于首套房的贷款比例的一些相关规定，虽然说现在的社会的情形来看，买房不容易，但是有了贷款这一相关政策之后，买房首付十万够吗能够问这样问题的人们也就能够买起自己的房子了。
