大源老师好，听您一直在强调婚后购房最好写一个人的名字，那样在买二套的时候另外一个人可以首付首贷，我想问的是，婚后买房查册不是以家庭为单位吗？都要提供结婚证和夫妻双方的查册吧？
大源按揭郑大源答：
是这样子的，如果房产证写了一个人名字，想购买第二套，直接离婚即可，另外一个人就可以有机会算首套买房了！
如果房产证写了两个人名字，离婚后，两个人都名下有房，没有买房资格，如果想要买房 ，需要还清贷款，然后析产除
明确表明指由一方继承，则继承来的房产归夫妻共同所有。
二、房产证写两个人名字需要结婚证吗？
房产证上能不能写两个人的名字分几种情况：
1、一次性付款，可以写没有结婚证两个人的名字，房产归二人所有；
2、商业按揭贷款，可以写没有结婚证两个人的名字，按揭贷款由两人共同归还，房产归二人所有；
3、公积金贷款，不能写没有结婚证的两个人的名字，因为公积金贷款规定必须是夫妻关系才能共同进行公积金贷款。
三、婚后买房写一人名算夫妻共同财产吗？
夫妻共同财产是指在婚姻关系
夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。
所谓“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。
并非的婚后所得财产均是共同财产。婚后所得的财产依照新婚姻法第17条第4项、第18条第3项将婚后一方接受赠与所得的财产分为两种情形：如果遗赠或增与合同中确定只归夫或妻一方的财产，即属于接受赠与的夫或妻一方的个人财产；否则，婚后一方接受赠与或遗赠所得的财产仍属于夫妻共同财产。
综上所述，婚后买房是属于夫妻共同财产，无论写谁的名字都没有关系，因为夫妻共同财产是属于夫妻间共有的。
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