6月1日公共资源交易网发布最新消息，保利以1.9亿元拿下大岭山2021WR014地块，楼面价约为19545元/平米。

为何迷你地块相继拍出高价？

该地块占地面积为仅3319.22平米，容积率却很高为3.0，计容建面为9957.66平米。面积较狭小，这样一块迷你地块在社区规划上极其不便，未来在运营和品牌上受益较小。

早在2016年碧桂园拿下一宗麻涌2016WG006地块，面积更小，仅为3124平米，项目已建

场对东莞的无限期待。

从住宅市场看，无论是洋房还是别墅，数据都全线飘红，一派胜景。

• 洋房成交超6万套，647万㎡，同比上涨均超过40%；
• 别墅成交4014套，89.81万㎡，同比上涨均超过50%；
• 住宅合计成交6.4万套，741万㎡，同比上涨约45%。

无论是供应还是需求，全线上涨的情况，足以见得东莞被宠爱的程度。

东莞的存量情况，一直令人堪忧。

倒不是因为库存太多，而是房子根本不够卖。

早在11月份，我们就关注到东莞库存量过低。

东莞11月报：房价2.6万/㎡，涨幅全国第一，库存仅剩3个月

从近两年情况看，东莞的库存仍然处于历史低位。

2020年12月的存量只有316万㎡，消化周期只有5.1个月。

东莞全市的存量，仅仅相当于惠州大亚湾一个区的存量。

惠州2020：卖房17万套，4地房价涨幅超10%，大亚湾最高

足以见得，东莞新房供不应求的程度。

分区：水乡、东部市场逆袭，7镇破3万，4镇涨幅超40%

从供应来看，水乡新城和东部产业园是实现翻番的2个片区。

• 水乡新城，供应85.33万㎡，涨幅116%；
• 东部产业园，供应113.43万㎡，涨幅133%。

这两个片区，过去被认为是“北大荒”，如今也已经开启了逆袭之路。

• 相比之下，松山湖和滨海片区，供应涨幅均超65%，也是不错的。
• 城区涨幅只有17%，但供应量超过100万㎡，基数有保障。
• 但是东南临深片区，就没那么幸运，供应下降了51%，仅53万㎡。

从成交来看，水乡和东部同样表现不俗。

• 水乡新城，成交量逼近100万㎡，涨幅87%；
• 东部产业园，成交量超135万㎡，涨幅74%。

其余各个片区虽然成交涨幅没有太高，但是成交量均超过100万㎡。

其中城区、滨海、东南临深均为100-120万㎡。

松山湖片区，成交超170万㎡，全市第一，涨幅42%，实属王炸。

从价格来看，东莞房价突破3万的镇区已经扩容至7个。

• 其中城区占据4席：万江、东城、莞城、南城；
• 临深区域3席：长安、大岭山、凤岗。

6个镇房价超过2.5万，不足3万，他们围绕在城区和临深周边。

分别是：厚街、虎门、寮步、大朗、松山湖、塘厦。

也就是说，在东莞有14个区域，房价高于全市均价。

当刚需们看着房价越长越高，有时候等待反而更加可怕。

因为我们攒钱的速度，追不上房价增长的速度。

从房价涨幅看，1个镇涨幅超40%，3个镇涨幅超30%。

• 唯一站在40%涨幅宝座的是莞城，均价从2.5万飙升至3.5万。
• 3个超过30%的镇是东城、大岭山、南城，房价均超3万。

由此可见，房价高的镇，涨幅也不低。

在市场面前，马太效应让明星镇区“水涨船高”。

东莞房价全国第一，涨幅超过纳斯达克指数

2020年，东莞涨幅坐稳了全国第一的位置。

盘点2020：深圳房价8.8万，东莞猛涨47%，均是全国第一

从全球资产情况看，东莞的房价也站上了全球第8的宝座。

47%涨幅超过纳斯达克、深证成指、标普500。

东莞房价涨幅全国第一，还会涨吗？

欢迎投票，表达你的观点。

欢迎留言，说出你的故事。