4月28日，记者从新闻通气会上了解到，2024年6月1日起实施《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》（以下简称《意见》），主要有三项变化：社保和居住年限由“双五”变“单一”、实行大专及以上学历毕业生“先入户后就业”政策、放宽在职人才入户年龄限制等。
三项新政进一步降低落户门槛
稳定居住就业方面，经常居住地登记户口制度将由原来的“双五”调整为“单一”。原落户政策规定，非莞户籍居民申请人应同
可以低于市场评估价的价格将另50%产权买下。按照文件规定，承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权；依据《东莞市优才卡管理暂行办法》申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示，“三限”模式并非东莞首创，但东莞首次将其和共有产权房相结合，对购房人来说，只需要认购50%的产权就可获得住房，这样一来可以大大降低购房成本。
早在2007年，广州就推出过“三限”政策，即对部分商品房采取“限销售价格、限户型面积、限销售对象”的措施。2017年，南昌市提出，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施。
“东莞将共有产权房和‘三限’政策相结合，体现了共有产权制度不断优化和调整的导向。东莞模式将进一步促进此类（共有产权）住房的供应和分配，也真正降低购房者成本，进一步落实‘房住不炒’的导向。”严跃进说。
共有产权住房具有保障性住房和商品房的双重属性，存在严格的申请门槛。为防止钻空子，东莞还规定，承购人在莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。
受疫情影响和广深需求外溢等原因，2020年，东莞楼市热度颇高。克而瑞数据显示，去年全年，东莞商品住宅供需两旺，成交均价达2.45万元/平方米，同比上涨15%。
自2020年7月开始，东莞开启新一轮楼市调控，力度向一线城市看齐，连续推出包括提高外地户籍人口购房社保年限要求、提高首付比例、围堵“假离婚”等漏洞的政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出，从更长远的角度看，由于临近广州和深圳的区位优势以及产业结构升级，东莞人口净流入趋势明显。“除了行政端的需求抑制型的调控外，东莞必须要开启住房制度改革，共有产权‘三限房’就是其中之一，这是楼市调控的长效机制。”他说。
