每经编辑：程鹏,盖源源
近日，恒大原深圳总部地块以75亿余元的起始出让价挂牌转让，引发关注。
11月26日，据深圳公共资源交易中心官网消息，恒大位于南山深湾片区的T208-0054地块，被一家名为深圳市安和一号的房地产公司以底价75.43亿元竞得。
恒大深圳总部地块
75.43亿卖掉了
深圳公共资源交易中心公布的最新信息显示，位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让，由深圳市安
911套房，认筹51个，有效认筹比仅5.6%！
而根据深圳中原数据研究中心的最新统计，截至12月20号，深圳总共只成交了1581套新房，成交总套数再次出现大幅回落。
眼看势头不对，深圳的新盘纷纷放下了往日的矜持，开启了价格“内卷”模式。
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1成首付、送房子
深圳新盘卷起来有多狠？
深圳新盘这次内卷，可谓豁出去了。
先是深圳市场消失已久的“首付分期”重出江湖。前段时间，位于光明的中信凯旋君庭，率先推出首付分期的操作，最低仅需1成首付，42万就能上车深圳。
不过，“低首付”只是一个噱头，据了解，首付款需在3个月内交期，即签约后15天内交总房款的10%，2个月后再交10%，3个月后再交10%。
位于坪山的玺悦台紧随其后，也支持首付分期，最低首付1成起，仅需37万，不过要求部分户型90天内补齐首付款。
除了在首付款上内卷，还有不少楼盘开始打“价格战”。
光明龙光玖瑞府在开盘当天推出100套9.2折优惠房源，折后单价仅4.6-4.8万/平。
罗湖水贝地铁站旁的独树阳光里，住宅备案价为7.9万/平，结果开盘后不久，价格降了15%，最低5.8万/平起。
住宅都不好过，公寓日子更加难熬。
前段时间，罗湖的招商中环红玺直接打出“买一套送一套”的广告，购买指定的大户型公寓，可获赠指定的小户型公寓一套！
短短一年时间，深圳新盘就从“挑首付比例”到“自降首付比例”，如此巨大的两级反转，可见深圳新房为了抢客户，到底有多努力。
据说，不少热门区域的新盘已经开启联动，数量超过30个新盘，而且均开出了高佣金，点数高达6-8%。
而深圳新房努力抢客的背后，恰恰反映了市场的冷淡行情。
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深圳楼市
现在已经到底了吗？
当然，面对如此冷淡的市场情况，相信不少购房者的疑问都是：
目前深圳市场已经到底了吗？
个人分析，如果想“打新”，目前确实是一个不错的进场时机。
首先，深圳的“打新潮”一直表现都比较坚挺，在深圳二手房指导价出台后、市场遭到重创，开始转变风向的前期，人们对于打新的热度依旧很高，早前不少新盘，依然日光。
众所周知，在深圳“打新”是地狱难度，几十人抢一套房的画面常见。但是随着近期一手房热度降低，购房者面临的竞争压力也大大减弱。
其次，一手房热度开始消退，出现了不少“以价换量”的项目，对于购房者而言，也是一个不错的“捡笋机会”。
另外，根据我们的预测，深圳新房市场留给购房者的窗口期应该不会太长，深圳楼市的“冷冻期”，或许即将结束。
近段时间以来，关于利好信号的释放越来越明显，包括央行强调要恢复正常房贷供应、深圳各大银行房贷加点数下调等等，都表明了调控端没有之前那么“紧”。
随着调控放松，深圳此前积压的买房需求，也会在后期逐步释放。
当然，我们所言的“冷冻期”结束，并不是指深圳楼市会“触底反弹”，而是指市场的供需会逐步恢复正常，达到一个平稳态势。
深圳楼市不会再出现“高歌猛涨”的前景步伐，毕竟国家“房住不炒”的大基调不会改变，谁再“冒头”，谁就“挨打”。
未来，深圳一手房市场依然可能会出现“日光”的情况，但“打新就赚几百万”的故事，再也不会上演。
