我是北月，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注“北月说房”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选回答内容来自粉丝提问：
1.提问：北月老师，你好，外地人，想在杭州买房，有哪些方式买房呢？如果交社保要交几年呢？
杭州的限购并没有想象中那么严格，有以下方式可以买房：1.落户。有几种方式，分别是：人才落户，大专35周岁以
-
问：你好，老师，我有一套海宁许村华景川兰园楼王167㎡，2019年购买，交房至今空置，当初购买的时候是300万。现在比较纠结的是置换投资属性强一点的房子还是再等房价回暖一点再卖？
第3答
- 我爱问佳骏 -
答：从目前的政策看，几乎到了置换房产的绝佳时机。特别是你这样持有周边房产的人，目前既不需要去倒腾房票，贷款政策又相对宽松。
如果这套房子当时是以投资为目的的，你现在出售价会达不到预期，但只要做好无缝衔接，置换到主城区优质地段其实总体风险是在降低，起码比你一直持有海宁的房子要好很多。
第4问
- 我爱问佳骏 -
问：我有一套钱江三苑西边套125㎡，地段、交通、学区都很好，就是老人比较多老是办丧事，最近想卖掉置换到次新小区去，请问现在时机合适吗？价格多少比较靠谱？
第4答
- 我爱问佳骏 -
答：有置换需求且有能力的，那就赶紧行动吧，现在这个时机我觉得很合适，何况你的初衷就是想改善居住环境。现在钱江三苑成交单价大概在5万左右，具体看你房源楼层和装修，这个价格仅供参考。
第5问
- 我爱问佳骏 -
问：市中心五一新村有一套30㎡一室一厅的房子，银湖板块有套120㎡的房子，卖哪套好，帮我分析分析。
第5答
- 我爱问佳骏 -
答：两套房子都不是优质资产，市中心地段再好，30㎡的房子仅从居住角度说，是肯定要被淘汰，以我们杭州的普通人居水平，这个面积段的购房者注定越来越少。以我了解的年轻人现在买房思维，即使预算不够，他们可以接受市中心小房子，但起码也要50㎡以上。
至于银湖这个房子，自住其实挺好的，就是稍微偏了点，你都有卖房打算了，证明有置换的能力。那如果你都不住，建议两套一起出掉，换套更好的。
第6问
- 我爱问佳骏 -
问：老师好，我在10年前入市杭州炒房赚过一些，现在政策感觉有很宽松了，价格也不高，你觉得是入手投资杭州房产的好时机吗？太久没有关注杭州房子了，想先买套看看。
第6答
- 我爱问佳骏 -
答：有闲钱的话，可以来资产配置一下，从各方面的反馈看，投资杭州算不算抄底我们不得而知，但现在一定是近几年杭州买房的最好时机。
“转载请注明出处”
