12月13日，广东省广州市南沙区住房和城乡建设局发布了一则《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。其中提到，本科以上购买首套住房不受户籍、社保、个税限制。
克而瑞首席分析师肖文晓表示，南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域，也是广州2035城市规划的唯一副中心，是粤港澳大湾区的几何核心，此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策，客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力，新政有望解除这一
价的稳定和可持续发展。
针对南沙长远发展的考虑，保持适当的限购政策确实是有利和必要的。这样可以平衡购房需求与房地产市场的供应，避免出现投机炒房和过度投资的情况，同时也有助于保护购房者的利益。（具体要到相关部门落实、了解清楚！毕竟网络和现实有时间差、也有信息的不对称！仅供参考）
关于南沙区域五大板块的详细介绍，可以对每个板块进行如下总结：
明珠湾：作为上限最高的板块，主打高科技产业和金融产业，未来发展潜力大。房价可能会较高，但回报周期较长，大约需要10年的时间。
南沙湾：主打富人区和旅游业，自然环境优美，拥有著名景点和客运港。该地区开发较早，交通便利，与香港之间的交通也比较方便。
蕉门金洲：作为南沙区的区府所在地，商圈和交通最成熟，购房优点包括好租好卖、舒适的自住环境和较多的工作机会。然而，周围发展已相对完善，进一步发展空间有限，升值空间相对较少。
万顷沙：目前尚未有较大的发展，规划中包括保税港、产业园和研究中心。未来将贯通18号线和22号线，交通便捷度将提升，但回报周期可能会超过10年。
黄阁庆盛：与广州主城区最近的板块，正在建设汽车小镇，主打工业。交通便利，房价相对较低，适合预算一般的购房者选择。
综上所述，明珠湾是发展潜力最高、房价最高的板块。南沙湾和蕉门金洲在均价和发展潜力方面相对接近，适合预算较高的购房者。黄阁庆盛则是与主城区距离最近、房价较低的板块。万顷沙目前发展相对较慢，回报周期较长。
