2017年1月，萃欧发布了《萃欧资讯：波兰购房攻略》，这是关于波兰房产投资的第一个实战经验分享贴，得到了众多朋友的关注和支持。

2018年11月，萃欧基于更多项目的成功经验及房产市场的最新变化，重新整理并发布了《萃欧波兰投资：波兰房产购买及投资攻略》。

又时隔一年多，波兰房产市场又发生了很多变化，现将萃欧对波兰房产市场的进一步理解及经验重新整理成文，供大家参考。

将大家在购房过程中普遍关注的典型问题，总结

厅和三室一厅。

场景1

如果你买房是以投资为目的，那么一室一厅为首选。购买后不论是自住还是出租，都可以很容易找到对应的人群。而且从波兰近5年的房价走势来看，一室一厅的房型单价增长幅度是远超平均的。

场景1

如果三口之家居住，建议选择两室一厅。波兰的住房是计算室内使用面积，两室一厅通常实际面积在60-90平米，类似国内80-120的居民住宅。对于普通需求的三口之家足够，而且日后想要升级大房子的话，这个户型的房子也比较容易出手。

场景3

如果是大家庭，三室一厅的房子就显得非常必要。通常这类房子面积在90-150平米，适合有多个孩子或者和老人一起居住的家庭。但此类房子在市区的话通常总价比较高，后期如果出租或出售，周期都相对较长。

对于经济条件比较富裕的家庭，考虑联排或独栋别墅的话，一定要做好前期考察。毕竟此类房产投资大，后期转手或出租受众面都很小，整套房屋的增值空间也相对有限。

房价在什么区间？

相比国内，波兰房价更趋于理性。以首都华沙为例，核心城区均价在15000兹罗提/平米，市区均价在12000兹罗提/平米，周边均价在10000兹罗提/平米。对于经济比较拮据，或者想住大户型的朋友，还可以选择周边卫星城区，20-30分钟车程的位子房价基本在5000-8000兹罗提/平米。

以一室一厅50平米房屋为例，在波兰市区比较好的位子，买下来费用大概在60万兹罗提上下。当然，这个是不包含装修的费用。其他城市根据地理位置和发展程度不同，房价大概在华沙的60-90%

期房还是二手房？

没有特殊癖好，建议买装修好的二手房。一来省去装修舟车劳累，二来房屋后期缩水空间小。如果坚持要自己从头开始的话，建议购买期房。波兰近几年房地产热，等你看到房子盖起来，好一些的户型和朝向基本都卖光了。期房通常等待周期在1-1.5年。

自己装修的话，整体算下来包工包料，抹灰能住大概在1000兹罗提/平米，看着不太寒酸在1500兹罗提/平米。当然，这个标准很难拿捏，上不封顶，根据个人喜好及财力做预算就好。

朝向和楼层有讲究吗？

当然，因为气候和维度的不同，在选择楼层和朝向时和国内略有不同。甚至有些波兰人会把各楼层的朝向单独分开比对。但总体如果你比较喜欢院子，那么底层为首选，如果喜欢清净，顶层为首选。且因为波兰新建小区无论建筑总共有几层，电梯都是标配，所以在选择楼层时也不太会过多考虑爬楼的便利性。

什么时候买房合适？

如果投资的话，越早越好，从近些年的走势看，波兰尤其是首都华沙房价，每年以10-15%的速度在上涨。好一些的物业，涨幅是远高于这个数字的。

对于自住的朋友，建议把稳定的身份拿到后再考虑买房，在这一年左右的过程中也可以对波兰的房市有所了解。我们见过很多刚登陆波兰就出售买房的案例，结果都不太理想，往往是委托朋友或中介，在当地花高价买了市场淘汰的房子。积压了资金不说，转售或出租也不是件容易的事。

总结

关于买房这块有很多内容，限于篇幅没办法逐一讲解。比如如何贷款，比例在多少更为划算，不通过中介是否可以直接交易，房产税收多少，哪些区是没人买的，哪些物业更容易出手，哪些楼盘属于优质学区等等。同样，国内的购房经验在当地可以作为参考，但在购买前一定要多了解当地市场特点。很多时候，在国内翘首的户型，在这边却少有问津，原因就是这样的房屋不符合波兰当地实际居住需求。

对于有买房需求，或将波兰买房提上日程的朋友，可以联系途波。我们提供包括购房建议、陪同看房、房贷办理、房屋出租出售等服务内容。

除买房相关咨询服务外，我们也会根据波兰本地市场滚动更新部分优质房源信息。以下为部分房源照片，供参考。

注：非挂网房源，非诚勿扰