日本是距离中国最近的发达国家，更是世界第三大经济体，日元对人民币的汇率高达17:1……这么多的优势叠加在一起，让日本投资成为极少数同时兼具“保值性与增值性”的优质资产。
说起投资资产，中国人最偏爱的无疑还是房产。保值性强、还是实打实的不动产，即使房价下跌，也不会像证券、股票一样亏到血本无归——就算再不济，它也是一套房啊！
日本的房产交易法律相当健全，但即便如此，天坑依然不少，而且其中大多都不是因为语言不
是真实收益！
危险度：★★★★★
大多数人投资日本房产的三个主要理由，就是日元资产、房价稳定、租金回报率高。但实际上，只要收益率足够高，投资就成功了一大半。
中介在推荐介绍房屋时，一般会使用如下图的“房源纸”，而在房源纸的顶端，都会用很大的字体写着“收益率”。
但您发现了吗？日本房屋的收益率不是一种，而是两种！即“表面收益率”和“实际收益率”。
