表弟今年26岁，打算中秋节结婚，正为婚房做准备。近段时间天天去看房，周围的小区都看了一个遍。他们主要目标是二手房，直接省去装修的费用，直接拎包入住。
有一个惊人的发现，东莞房价相比三年前跌的太惨了。很好的小区，平均价格在10000到15000左右每平方米。差一点的，房龄较高的基本是八九千左右，不到1万元。那种小产权就更离谱了，居然五六千每平方米。
对于前几年买房的我来说，这个消息真的是晴天霹雳，真的亏大
底能不能买呢？
“小产房只敢卖，不敢买”
“小产权房最好别买，脱不了手”
“买小产权房还不如租房”
“为什么不选小产权房，便宜而且地段配套成熟。”
——来自乐居粉丝的讨论
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
而小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的，不需缴纳土地出让金等费用，主要是价格相对低廉。而按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
购买小产权房的优缺点
优点：
价格低廉；不限购；周边配套成熟。
缺点：
拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖，也不能落户；
买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
其实在今年上半年，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
随后，广州也再度发文明确，小产权房一律不予确权登记。广州作为一个吃螃蟹的人，是第一个但也绝对不是唯一一个。
近几年，东莞对违法用地、违法建筑的高压打击。
塘龙西路田心路口的一栋违建至13层的小产权房被强拆；石排赤坎村的一处违法建筑被依法拆除...
塘厦一栋疑似小产权楼被强制拆除——塘厦镇在林村社区召开拆除违法建筑现场会，对位于该社区圹坝7号、8号的疑似小产权房违法建筑实施强制拆除。
丨图片来源：印象塘厦
尽管如此还是很多人热衷于小产权房，毕竟价格摆在那，周边也有不少朋友因手头没有房票开始关注起了“小产权房”。
对此，小编咨询了东莞房地产协会秘书长陈骏良对小产权房的看法。
东莞房地产协会秘书长陈骏良表示：“在东莞，小产权房目前没有被市场接受，大部分人群对小产权房还是不认可的，导致转手非常困难，也不好脱手，而且涨幅如星星之火，前前后后折腾下来，也赚不了什么钱，买小产权房，还是存在一定的风险的。”
据某小产权房业主透露，2008年买了一套万江某小产权房，当时单价约2000/㎡，至今价格约5000/㎡，12年仅仅涨3000元/㎡。
而对于进城务工的普通人，若单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或者产权问题，小产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低，不失为过渡性的选择。
要是你问我怎么选，肯定选真正享受房价上涨带来的巨大福利并且受法律保护的商品房。毕竟不受法律的保护，谁来保护你的权利呢？
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文章来源:乐居买房
