5月15日，一场仪式的盛启，打开了一扇大门，通往我们向往的品质生活。
2021中海品质生活盛典
以“精筑城市，美好家园”为主题的2021中海品质生活盛典在东莞正式启幕。中海与华为、大金中国、西门子、TOTO等国内外优秀的品质合作商等济济一堂，共同发布《大湾区品质人居宣言》，致力于打造大湾区品质人居典范。
我们一起携手国内外优秀的品质合作商，共同致力于在大湾区核心城市打造品质人居典范，与城
周在南城探访了三个新盘项目，分别为鹏瑞天玥广场、华润万象府、保利欢乐大都会，预计下半年会入市。
其中，鹏瑞天玥广场、华润万象府两个超级豪宅项目关注极高。
鹏瑞天玥广场是深圳湾壹号的缔造者鹏瑞在东莞打造的一座顶级豪宅产品，户型为250—350平，总价算起来绝对称得上豪宅。
而超级网红盘的缔造者华润，也在东莞打造了一座豪宅项目华润万象府，自身配套商业，加上绝佳的地段，简直就是莞版的“华润城”。
两个超级豪宅，真的要让东莞进入顶豪时代了。
01
鹏瑞天玥广场，250-350平洋房，城区唯一一个超大户型的纯豪宅！
在深圳豪宅市场里，深圳湾1号一直如“江湖大哥“一般的存在。而鹏瑞，就是是其缔造者。
鹏瑞在东莞也重金打造了一座顶级豪宅——鹏瑞天玥广场。
这个项目总占地面积约9万平米，容积率高达4.0，意味着总建面达到36万平米。与深圳湾一号的总建面约47.5万平米，相差并不大。
上周，我实地踩盘了这个项目，给人第一眼的感受就是霸气的宣传语：深圳湾一号缔造者，启幕东莞顶豪元年。
并且实地打探看到，项目正在紧张的施工中，目前有部分建筑已经出地面，建设高度大概有四五层。
就具体位置来说，项目位于南城西平核心区域，地理位置极为优越。
据我踩盘发现，项目西侧紧邻东骏豪苑小区，北侧紧挨景湖荣郡，附近天利中央花园、景湖荣郡、景湖名郡、中熙弥珍道等多个成熟小区。
不过目前来看，项目紧邻宏伟六路一侧比较荒凉，有一块小空地，上面写着明庆驾校，有驾校车辆停放。
而沿着宏伟六路侧一路行驶，发现了一家医院，东莞同泰德康复医院，体量不是很大，附近还有一栋小型的商务大厦。
在宏伟六路和宏伟七路交汇处，还发现了一个大型的物流仓库，南方物流。
我在项目周边转了一圈，看到东莞市南城阳光第八小学挨着项目。据网上资料显示，旁边还有一个在建的南城第一幼儿园。
当然，还有就是项目紧挨着百花林公园，虽然总体的面积不是特别大，但也会一个休闲散步的好去处。
△地块航拍图（拍摄于2018年9月7日）
总而言之，项目所在的西平紧邻东莞国际商务区，地铁R2线、莞惠城轨在此设有枢纽站点，区域集聚了光大、中信、金地、世纪城等10多个知名的开发商，是东莞当前发展成熟的中高级白领聚居片区。
并据相关资料显示，项目有5栋250-350平的洋房，是城区唯一一个超大户型的纯豪宅型纯新项目。
（鹏瑞天玥广场效果图）
这个项目预计下半年入市，但是总价也会偏高，东莞的土豪朋友能不能接受，还是值得考验。
02
华润万象府，已建至6-7层，产品为95-143平精装3-4房，周边最高卖4.5万！
南城除了鹏瑞天玥广场之外，华润万象府的关注度也非常高。
这个项目我上周写过一篇《踩盘评级》，具体情况大家可以详看。《刚刚！东莞华润万象府全面曝光了！周边二手已飙到4.5万！》
从项目现场看到，项目周边都树立了围挡，目前还在施工中，有楼栋已出地面，部分楼层已建至6-7层，整体进度较快。
项目正式的营销中心还没有开放。据媒体报道，万象府的开盘时间估计会在今年9月份，不过最终要以项目方面的通知为准。
项目总建面超53万平米，其中住宅面积超31万平米，此次即将入市的户型产品主要集中在A、B地块，A区4栋+B区6栋，共计有10栋高层住宅。
主力产品为95-143平米的精装三、四房，由于面积较小，总价相对鹏瑞来说，会低不少。
对于华润万象府，我也总结了四点看法：
第一、绝佳地段的绝佳楼盘，华润万象府是南城CBD内的楼盘，是含着金钥匙出生的楼盘。以后随着南城CBD的建设，万象府可以坐享其成，价值也会水涨船高。
华润万象府以后也有自己的商业万象城，对楼盘的自身价值提升也会特别高。这样看，地段+自身商业，确实堪比深圳华润城。
第二、需要时间的沉淀。东莞CBD现在还在建设中，而教育、商业、地铁等配套需要时间沉淀。如果是急于自住的置业者来说，假如两三年后入住，要暂时忍受部分配套匮乏的情景。
第三、产品涵盖95-143平3-4房，户型中规中矩，没有太大的亮点，也没有什么缺点。对于首次置业、改善群体来说，能满足不同需求。
第四、价格方面目前还没有出，如果9月份开盘，估计均价在4—4.5万之间，这个价格相对周边二手房，会有一定优势。
从中长期来看，这盘跑赢大势不成问题，毕竟这个盘是南城综合品质最高的楼盘之一。并且由于面积不算很大，因此总价不会特别高，置业城区的购房者，完全可以考虑。
当然，最关键是买不买的到了。
03
保利欢乐大都会，主力户型为21-45平公寓，已建设四五层高！
除了两大超级豪宅，南城下半年预计还有个小户型公寓项目要入市。
根据资料显示，保利欢乐大都汇总占地7866平，总建面约5.3万平，容积率7，由4栋楼组成，总体并不是特别大。
我现场实地踩盘发现，项目目前正在建设中，楼层已经建设到五六层高，有一栋建筑似乎接近完工的状态。
四周转了一圈，并未发现营销中心开放。问了门口的保安大哥，其也表示，目前营销中心并没有开放，具体什么开放，他也表示不清楚。
现场的施工牌显示，这个项目的计划开工日期为2019年6月1日，计划竣工日期为2022年10月10日。
就具体位置来说，保利欢乐大都位于南城总部基地旁，南城袁屋边莞太路与环城西路西南侧。
据我现场观察，项目所在环城西路西一侧，车流量比较大，未来项目靠近这一侧的户型，或会存在噪音干扰。
项目周边目前来看，环境一般。有几栋楼龄较老的建筑挨着项目，不知道后期会不会拆迁。
旁边的商品房较少，我在附近看到远处一栋商品房，查看资料后得知应该为万科今悦香树和香树丽舍。
据了解，项目主力户型为21-45平公寓，其中平层产品为主，辅以少量复式产品。
意向图
总价相对来说不高，对于钱多的购房者来说，在东莞限购后，没有名额的情况下，可以适当考虑投资。
如果是小年轻，即使现在没有房票，也可以入东莞户口，一年社保很快，尽量买住宅产品。
最后总结说下吧
东莞城区的纯住宅新盘，确实越来越少。
购房者如果想要执着购买新房，而且是南城片区的话，下半年建议大家重点关注华润万象府，毕竟总价不会特别高，但是可能出现“打新”现象，买到可能需要点运气。
鹏瑞天玥广场，对于普通人来说，有点吃力，就留给本地土豪吧。
