1、 长春远大购物广场位于南湖中街与华远路交汇，预计2019年5月份开盘，住宅户型面积60-117㎡之间，精装交付，价格待定，预计2021年交房，长春远大购物广场打造的是垂直时尚生活区，地铁上盖项目，产品涵盖住宅、公寓、商业三种产品，
2、 中顺南苑位于南四环与南湖中街交汇，在售户型面积100/118平米，带装修交付，均价13000元/平米，预计2020年8月非毛坯交房。另有临街商铺在售，面积90-2
风和噪音隔离设计的也很差。梯户比就更是一言难尽。
说白了就是，设施跟不上时代发展，设计不能满足现在人的生活理念。
租的是建面约72㎡的两居室，自打房东09年以单价不到1万/㎡（具体价格待考证）全款买入。
经过15年和20年的两波大涨，到如今，二手房价快到三万了。
十年翻了三倍，这样的老破小也能升值，why？
该小区的二手市场评级
商圈、市政配套、学区，成为了这个小区的升值保障。
房子靠近南城鸿福路商圈，临近东莞市政府，而且有个很不错的阳光中心小学配套。
在这边租房买房无非看两个区域：鸿福路商圈+西平
鸿福路板块：
鸿福路板块的小区规模都比较小，建造年代也相对久一点。
而且主要以公寓项目为主，像时尚岛蓝钻、鸿福广场、尚书银座、曼哈顿、天诚康桥、天诚国际、怡丰昌盛大厦等。
都是小户型产品，出租情况还可以，租客多为附近的上班族。
住宅以稻花村、菊香苑这些老破旧小区为代表，依靠着南城阳光中心小学的学位，一直还有不错的市场。
租客凭借租房合同，就可以让小孩就读阳光小学。
房东也是认识到这个价值点，一直自诩房子不愁租、不愁卖。还有很多中介开高价求她卖掉。
她也不想卖，说等一两年自己就带着孙子过来住了，孙子要上阳光小学。
但其实这些优点对于我来说，完全没用，毕竟我还没结婚。
这些小区采光差、户型差、园林差，居住的品质真的很一般。
西平板块：
作为中央居住区，这里不仅集结了大量的高档小区，而且还有非常便利和成熟的配套。
西平板块比较热门的项目包括光大·景湖时代城（光大系的产品在这里称霸）、君珆花园、天利中央花园、景湖荣郡、中熙弥珍道、可可园、玫瑰公园、凯旋公馆、国际公馆四期香榭里、森林湖、鼎峰源著等。
商业配套方面除了现有的时代城商业体以外，未来还会有南城体育公园改造的商业，以及鹏瑞天玥广场的高端商业。
西平板块的教育配套也很强大，幼儿园、小学、中学应有尽有，未来还会在南城体育公园新建一所占地面积为16504平方米、服务规模为27班的九年一贯制学校。
两个板块的价格对比：
新房方面，两个板块的房价携手进入4万。
鸿福路这边有盈台，西平则有鹏瑞天玥广场，新房不是很多。
二手价格方面，鸿福路商圈基本在3万出头（粗算），西平则是更接近4万（粗算）。
图中红框数字为降价后的价格
但是西平的房价更为坚挺，鸿福路这边的二手已经开始熬不住偷偷降价了。
租金方面，鸿福路一室（公寓）在1300左右，二室（住宅）在2000左右。西平因为住宅较多，二室在2200左右。
02
房东租房不是强买强卖，中介做生意要讲良心
关于房东，我和大多数人一样，可能就是见过两次面。
第一次是刚租的时候，带你来看房；最后一次见面的时候，是你离开的时候，看你有没有损坏东西。
很多人都听过广东包租公的样子，一双人字拖，一件烂背心。那带大家看看包租婆是什么样的。
我这位房东，五十多岁的中年妇女，身高1.6米左右。略微走样的身材，简练的波波头，不会开车。
见过两次面，都热衷穿一双内增高PU材质的凉鞋，手拎模仿古驰，LV图案花纹，但做工还算考究的包，里面装了保温杯和一串串的钥匙。
早些年和她老公用光了名额，买了四套房，一套自住，两套收租，另一套不详。
现在全家只剩儿子有一个名额，当时抢万象府没抢到。
房东还做了很多畅想：这个房子后面收回去自己住，正好孙子也到了读小学的年纪。
六年以后，这里就应该拆迁了，然后补点钱，让儿子再买个大的。
她保留了那个时代女性所惯有的性格：心地不坏，却执拗偏激，不听人劝。
不太会玩微信，微信转账有点吃力，年纪大了老花眼，还有点健忘。
当房东已经开始为她孙子开始筹划上小学的同时，还在好奇我为什么还没结婚。
房东问过我年纪，完了她说他儿子只比我大一岁，其实已经是她第三次问我年纪了。
“要不是当时中介说你们性格好，我是不会租给你们的啊，我这么好的房子，我都舍不得出租的啊，我后面还要自己住的啦……”
任何解释都是苍白的，住进来以后发现房子有问题，无法住人。
房东说同情我，但是固定的租金得交，押金也不能退。我和她讲道理，她根本不听。
租房的过程就是认知价值的过程，房子所有的优点都是拉升租金的利器。
房东认为的价值点，对我来说不是最有用的，所以当她说她的房子可以租到2600的时候，我表示怀疑。
在房东眼里，自己的房子肯定是完美无瑕，毫无挑剔之处的。
当然，如果有，他们也不会说给租客听。
最令人火大的是，带我租房的中介，恰好也在这一栋楼住过。
其实中介清楚这房子有什么问题，居然瞒天过海，当做无事发生。
中介虽然是一锤子买卖，不应该苛求他们对租房后续提供服务，但是这家中介机构，还是我通过熟人提供的信息主动找上门的。
有些问题，只有你住进去才会发现。
而且，这些问题就像肉中的倒刺，会慢慢的刺痛你，而且越扎越深。
……
介于此，我在转租的时候，告知租客房子的主要问题，让他自己权衡。
在此呼吁，房东和中介们，咱们做生意，走点心好么？
03
掏空六个钱包，买房人的众生相
掏空六个钱包是残忍的，但住上属于自己的房子，那种喜悦是不言而喻的。
（老旧的电梯和地板）
我在搬最后一个包裹下楼时，遇到了斜对门的邻居。
一打听才知道都是同省的老乡，问起我是不是在这里租房，我说我没租多久，现在就搬走了。
我反问：那你们住多久了？（这句话其实还没说完）
老乡立马回我：我们在这里买的房。
老乡说的很快，虽轻描淡写，但底气十足。脸上飘过的一丝同情、几分傲娇也被我捕捉到了。
我：哦，那还挺好的……
所谓的“房子是租来的。而生活不是！”
我好像从来没有感受到这种妙不可言的温暖，但是仔细想想那些购房者，美好生活的开始，大都是在房产证上写下自己名字的那一刻。
中国的房子，可满足居住需求，可多次交易、抵押流通。在被赋予金融属性之后，俨然成为了流通货。
但房子还是那个房子，房价却早已翻番。
（东莞南城夜景，灯火通明）
老乡年到古稀，定居在这个老小区，改头换面。带着东莞户籍的儿子孙子，努力把他们变成当地人，而自己乡音难改。
房东早年来东莞投靠亲戚，到现在手握四套房，跟当地拆迁户一样，洗干净泥脚上岸做房东，还融入了投资房产的大潮。
而我，如果再让我选择一次，我肯定不会租这个房子，太老的房子真的诸多不便。
还有就是我要对那个老乡说一句：我也是房东
完~
