人气楼盘 富盈香茶郡二期 VS 德盛尚峰东莞茶山镇小产权房出售

珊瑚花园、保利天翼广场、马鞍岛保利天汇二期，这样选。

提问：广叔你好！现有400w，不想贷款，想在江南西置套房给老人家自住，因比较喜欢江南西一带出入方便，看了江南西房源，小区房太贵，手头资金不够，不是小区的楼龄又很旧，以后想再卖出去会很难找到买家，请广叔帮我分析下，附近那里还能有什么房源适合置买？谢谢！

回答：你好。海珠江南西还可以的，区域楼盘都有一定楼龄，可买新一点的，往东晓南方向看下。看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！目前名下三套房，东莞户口，深圳有房票，大岭山松湖春天140平自住无欠款，大岭山金域缇香一套投资，20年在常平投资一套小三居室全款，有子弹400+，想问一下常平还有没有上涨空间，另想投资在松山湖或深圳光明一套，有没有比较合适的楼盘，看了您的评论佛山是不是也可以投

回答：你好。松湖春天金域缇香都还可以继续持有；常平还有上涨空间的。深圳光明也需要长持才行，现在行情不好。可先考虑其他地方。松山湖可以考虑，佛山也可以。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好，广叔。前面提过问过的。目前老家河南周口18年购一套全款新3房。东莞18年购万江美丽湾一期二手3房，空置状态。19年购万江金地风华新房自住。东莞两套已经结清房贷，转为JYD。4月用亲戚名额在佛山保利同济府订购一套3房，因为T卡未下来，尚未正式网签。想问的是：现在调控那么严格，还有房产税要出台。是不是应该选择把美丽湾一期的二手房出手了。现在出手时机对吗。有继续保有的价值吗？

回答：你好。万江美丽湾一期也不差；金地风华就在美丽湾旁边。卖了你要考虑资金买哪里。一买一卖有摩擦成本的。调控那都不是个事，好资产长期持有，调控是稳房价的，防止涨太多出现泡沫，长期通货膨胀，房价还是要继续涨的。房产税这种每年提一次，不用太担心。

提问：请问广叔，400首付，首付四成。.海珠，天河，黄埔，番禺，有什么房子推荐，三房或者四房？初步看了几个区域，海珠中海观澜府，珠江御景湾，番禺锦绣香江，雅居乐剑桥郡；时代外滩，金山谷尚层；黄埔保利学府里，黄埔花园，中冶逸景台；天河美林湖畔和牛奶厂。请广叔指导指导。谢谢！

回答：你好。400首付4成，可以不用看黄埔番禺了，不同区域能承载的总价是不同的，超过了之后，接盘侠减少，流动性就会减弱。所以重点考虑天河，或者海珠的江景房。重点考虑美林湖畔和牛奶厂，次选中海观澜府。还可看下：广州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好，广州已有两套房，没名额了，想在佛山投资一套，看了广佛保利城和时代印记，都有80几方的小三房值得买吗？佛山还有其他地方值得买的推荐下，期待广叔指点迷津

回答：你好。首选广佛保利城，次选时代印记。其他可考虑中山。

提问：你好，东莞户口，手上有六十多万，没有贷款名额，只能一次付清，现在虎门则徐公园附近天鹅楼有一个接价格很可以，想请教一下广叔，如果不急着转手，可以长期持有的话，这个地方可以吗？中心城区和大朗寮步都布局了，虎门长安这边一个房子都没有，想拿一个，按照目前的经济条件只能拿老房子了。如果这个不能要，我这种情况只能去大湾区别的城市贷款买房了，广叔认为哪个城市合适？谢谢！

回答：你好。天鹅楼这种老旧楼没有太大价值，可出手置换。换个新一点的。如果换的话要看看卖掉加手上资金有多少，才好决定买哪里。

提问：新人首问，外地人，1.深圳光明龙光玖龙台有一套商办公寓，43平，今年6月30日交房，听说公寓没有住房增值大，是否继续持有还是卖出？装修后卖还是装修完再卖？2.7月打算在大湾区买房投资，预算100万，有几个区域选择：佛山临广区域、中山马鞍山或火炬开发区、珠海唐家湾，惠州，孩子工作在深圳，准备投资，哪里投资好呢？即可以投资又可以自住的，麻烦您指点，拜托

回答：1、公寓涨得慢，不如普通住宅，可出手置换；

2、100w预算重点考虑佛山临广区域，中山马鞍山次选。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好，我去年6月份在东莞茶山碧桂园买了一间商铺。后面看到你们才关注你们，感觉好像买商铺买错了。现在手头有50子弹，社保今年9月份满一年。深圳也有房票，你看我这种情况要怎么操作？商铺贷款90多万。3.1万左右买的，我年收入有三四十万。在茶山做生意。你看我现在是买东莞还是买深圳？首套房。感谢您帮我分析分析。

回答：你好。商铺是一直不建议买，转手税费高，而且商铺风险还是挺大的，受电商外卖冲击，也不好租。这个价位深圳买不到好的产品，而且现在行情不是很好，不如先保留着珍贵的名额。50w考虑东莞，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，！新人首问，先说本人情况，原有一套小户型已经卖了置换，买了沙田海上明悦到时候自住，给了首付，月供七八千，现手头资金还余80万左右，现在东莞南城工作，家庭收入低，月供这套都吃力，现在在考虑这钱拿去买房还是提前还款，想着如再买一套也是想持三五年涨了会卖了，最近也看了一些房，如再买也只能买总价100万以下的，看了南城公寓城市立方53平价格90多万，70年产权民水民电的，买来也可先住着，但是都说公寓不建议买，厚街盈丰商住58平110万左右，也考虑过佛山，有办了人才卡，看了北滘的二手户，美的新海岸花园，步梯100左右，广厦花园两房110左右，了解的就这些，买哪里好些，或者你有什么其它好推荐.建议？谢谢

回答：你好。沙田海上明悦不错的；公寓是不建议买；商住也不建议买；佛山可考虑。优选广厦花园，离未来地铁三洪奇站更近，配套方面也要好一些。还可看下佛山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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