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提问：广叔你好，，目前自住松山湖，因为孩子还小，想入手一套环湖投资后持有10年以上，所以考虑的都是新盘，帮我分析一下这几个怎么排序：1. 大岭山的松
。
二手房办证提速试点先行
目前东莞在二手房不动产登记方面实行市、镇两级的审批和纸质的审批，导致了二手房办证时间较长。
针对这个问题，东莞市房管局将在今年全面实行无纸化办公，逐渐将二手房办证的时间压缩至5个工作日。
根据房管局相关负责人介绍，二手房办证提速目前已经在东城试点先行，下一步将在南城、虎门、清溪、松山湖等镇街继续试点，等到试点成熟后再在全市推行。
（图片来源于网络）
小产权房坚决不予登记
对于历史遗留问题，东莞市房管局局长刘国军强调，将按照“能办尽快办、不能办坚决不办”的原则，采取更加有力的措施，加快解决一批历史遗留问题，切实维护好群众合法权益。
但是，对于利用集体土地开发的小产权房这种明显违反法律法规的建筑，将从严把关，坚决不予登记，防止小产权房成为新的历史遗留问题。
对于历史遗留问题，按照三种情况处理：
★ 土地性质属于国有出让的，存在改变土地用途但没有改变规划用途的，按原登记土地、房屋用途办理相关业务，不得改变土地批准用途及出让年限等要素。
★ 土地性质属于国有划拨的，或没有土地登记信息的商品房或政策性住房，经过审议纳入历史遗留问题楼盘台账，通过补缴土地出让金、签订《国有建设用地使用权出让合同》，完善用地手续后，该房屋可转为市场化商品房，可办理有关业务。
★ 集体土地。根据省国土厅相关文件，明确在集体所有的土地上从事商品房开发的，一律不得办理不动产登记。针对这一历史问题，市房管局正积极加强与上级部门沟通，寻求可解决路径，在市政府或上级部门未出台政策前或未完善用地手续的情况下，对所在的土地性质是集体土地的，或超跨集体土地的房屋都暂缓办理。
办证提速，对于东莞二手房转让将是一大利好！为什么身在深圳的咖姐如此关心这条消息呢！？因为来了深圳，可能就是东莞人呀！
（来源：广州日报|东莞阳光网）
