东莞一季度住宅均价2.23万/平！近9成镇街出现上涨，最高涨幅达36%！

　　今年一季度，东莞楼市受新冠疫情、春节假期以及楼市新政等影响，遭遇了史无前例的低迷期。

最明显的表现就是，供应和成交量暴跌！

　　据统计，今年第一季度东莞一手住宅供需双降3到4成。其中，新房新增供应仅4179套，同比减少39%。新房网签仅5639套，同比减少30%，供需均连续四年萎缩。

　　但价格方面，却还是异常的坚挺，还在蹭蹭

量充足，但规划落地少使龙岗整体涨幅不如西部，真要买龙岗那就建议购买龙岗大运片区。

问：您好！我有现金200W，就业稳定，月均收入4W。只要想通过投资房子升值赚钱。

目前考虑了两个小区，一是龙辉花园81平，二是桃源村76平，但是不知该怎么选择，老师可以给一些建议吗？

答：结合你的实际情况，这两小区升值潜力一般，追求升值就要买有价值的盘，买性价比。性价比不是价格低洼，而是价值低洼。

1.龙辉是有年代感的楼梯房，学位一般。时间越长，只会越来越老旧，没有学位的加持，升值的空间更有限。

2. 桃源村安居房转商品房，小区品质一般，年限又老了，但是位置还不错。安居房、公租房供应量大的片区，会压制同片区租金和升值空间，从投资的角度而言，直接规避会比较安全。

3.投资、追求升值赚钱，不是简单的低价买的起，要结合区域价值变化规律，产值收入水平等综合因素考虑。

综上所述，我觉得2个盘都很难实现你的目标，刚需首套房，必须精心挑选，既要考虑现在，也要考虑将来，房子的价值分析判断方法是必须掌握的技能！可以考虑200的预算买个60平的2-3房了，先出租，赚了钱以后再换自住房。

问：老师，我是做生意的，手上有现金850万，想投资前海、宝中、蛇口这三个片区，但是我很难做出选择。有什么好建议？

答：感谢认可。老蛇口很旧，要不是有育才学位，你这情况不合适。

新蛇口，也没有比老蛇口好很多，只是有个所谓的“市区最好海景”，价格很高，虽然规划成人造景点和网红圣地，但会离投资越来越远。

前海，桂庙路交通便利的以北地区不带学位，且存在多个不好的物业问题，除非价格很可观，一般也不太推荐。桂庙路虽有南海学位，物业好，但价格高，非第一梯队学位竞争者都旗鼓相当，很难再上一步，也不推荐。

宝中，强力推荐这个高单价高总价的区域。有以下几个优点：

1. 定位高。

2. 规划好。

3. 空地多。

4. 交通便利，低密度。

唯一的缺点就是教育，也有留存的教育用地，建议买的时候不要选择最贵的部分，在宝中片区就好。

问：您好，请问可以购买深圳村委统建的小产权房吗？

答：您好，感谢付费咨询。应该先明确自己的资源状况，如果没什么资源的话，尽量不要碰，很多人都吃过这方面的亏，特别是拆迁的时候会遇到特别多的问题。

每个人的情况都不一样，没有特别标准的答案。但如果你资金充裕，现在没有房票商品房卖不动的话，有钱可以随意。

但是还有房票的话住宅应该成为你的首选。理由如下:

1.小产权不能上学（查下小产权在入学时按哪类算的，只要稍好点的学校都轮不到这类），二胎的开放使得深圳的学位越来越紧张。

2.没有杠杆，不具有金融属性。

3.不能落户（现在有部分是可以落户，真要买记得先查下能否落）。

4.会使人缺乏归属感，幸福是个比较级，当身边的朋友都住商品房的时候，你会觉得自己的小产权房很落后，从而产生自卑感。

所以，小产权房只适合经济条件比较好，这块的资源较多，对房产这行有一定了解的人购买。

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