房屋抵押贷款需要什么手续和条件？

一、条件

1.贷款人年龄：贷款人的实际年龄不超过65周岁。

2.稳定收入：贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

3.房产证明：有合法有效的购房合同。

4.首付款：以新购买的房屋作为抵押的,必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5.房产共有人同意：房产共有人作出担保行为,并愿意承担相关法律责任。

6.产权明晰：所抵押房

险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

　　二、小产权房的交易问题

　　小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。

　　在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中，有明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。通俗一点来讲，就是小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款。

　　三、小产权房可申请贷款的类型

　　除去银行贷款，申请银行小额贷款，住房公积金贷款，开发商房贷等都是可供选择的贷款方式。

　　（一）小额贷款申请条件：

　　1、为年满十八周岁中国大陆居民；

　　2、有稳定的住址和工作或经营地点；

　　3、有稳定的收入来源；

　　4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

　　5、银行要求的其他条件。

　　（二）担保贷款。

　　指借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如以村委名义做担保贷款，这种担保贷款方式利息较低，一般在三厘多左右；或是开发商名义的担保贷款，用自己的公司做担保贷款给个人，也是一种担保贷款方式。

　　（三）抵押贷款。

　　指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。例如，我们买的车，房，因所有权属于我们自身，所以都是可以进行抵押担保的物品。

　　（四）开发商房贷。

　　开发商房贷，顾名思义，就是在购房过程中，开发商允许以分期付款的方式付清房款总额，并且由开发商自己算利息的方式。这种贷款方式，利息不会太高，但期限相对较短。

北京京坤律师事务所小结：

　　以上就是北京京坤律师事务所为大家整理的“小产权房如何贷款，贷款有什么要求吗”的相关内容，通过上述内容我们可以知道小产权房是没有房产证的，因此不能办理银行贷款。