买房子可以说是每个人的一生之中最大的一件事。要把所有的积蓄都投给房子，所以在选房的时候一定要慎重考虑。小编给大家整理了5月第4周（5.18-5.24）万州人气楼盘榜单，一起来看看万州的购房者都在关注那些楼盘吧。
据房天下研究院搜索排名显示，5月第4周（5.18-5.24）万州人气最高的楼盘分别是万硕·江城一品、海成·南滨上院、金科·观天下、心水岸、鸿鸥·未来城、金科观天下、华顺·天水怡景、玉诚·蓝湖彼
也在各大项目踩盘调研了一圈，几乎所有营销负责人都反映了一个事实，越来越多的区县人开始积极置业重庆主城。甚至有几个项目的的区县客户占比已经达到了70%。
针对这样的新趋势，今天我就专门写一份关于《区县人来重庆买房的攻略》。
01
从区县进阶主城
重庆不可逆的购房新趋势
现在很多重庆区县的朋友都来主城买房，不仅仅是重庆区县，还包括四川广安、泸州的朋友也来重庆主城买房。
我观察到一个现象，区县朋友来重庆主城买房喜欢这样来买：
喜欢老商圈的楼盘。特别是渝中区大坪商圈、沙坪坝的三峡广场。他们来主城之后想尽早的被人认可为重庆本地人，于是传统老商圈周边的楼盘，很受区县人喜爱；
（重庆知名传统6大商圈 图片自制）
除了传统老商圈的楼盘之外，他们喜欢根据距离和地域来买房。因为渝东北、广安的朋友来重庆之后就在重庆北站下车，所以很多渝东北、广安的朋友买在了北区；
同样的道理，渝西地区、泸州的朋友来到主城之后在重庆西站下车。他们更倾向于沙坪坝、九龙坡。
再叠加上“老乡聚集”的效应，不少一个区域的老乡都买入了同一个楼盘。最典型的例子就是重庆的鲁能星城，里面住了很多万州、垫江、涪陵等重庆东部区县的老乡。
（各区县喜爱买房的区域分布 图片自制）
当然，随着重庆城市版图的扩大，以及轨道交通越来越方便，这种根据交通枢纽或距离老家远近的地域性购房方式已经不再是决定性的了。
我觉得区县的朋友现在来重庆买房其实更应该关注以下几点。
02
区县来重庆买房
应该重点关注这几个指标
1、买房四要素：三房、教育、轨道、商圈
三房的功能性能够满足巨大部分家庭的需求，同时也是市场流通性最好的户型。完善的教育、轨道、商圈配套，能够让生活更加便捷。
2、靠谱的开发商：优选重庆5个龙头房企
当下房地产已经进入到了下半场，选择一个稳健的开发商是能够顺利、高品质接房的保障。可以重点关注重庆5家龙头开发商：万科、龙湖、招商蛇口、香港置地、华润置地。
特别值得一提的是重庆万科，2023年1-9月，它拿下了重庆中心城区销售额TOP1的宝座。
（数据来源：中指数据）
3、精装修：大品牌的全屋精装
选择开发商精装的产品，对于区县客户来说最大的好处是可以节省从区县来回看房装修的精力和时间成本。
最重要的是：当下从区县来重庆买房，一定要认准传统核心区！
首先，城镇化进入下半场，核心区稳定性强于新区。
时间来到2023，重庆的城镇化已经超过70%，主城区的城镇化率更是超过了90%。换句话说就是城市摊大饼的时代已经结束了，现在贸然买入新区真的就是一场“赌博”。
区县客户对于重庆的了解有限，选择传统核心区是买房省时省力、资金保值增值的方式。
特别是重庆传统的市中心——渝中区、沙坪坝区，本身配套成熟、人口基数庞大，是核心区中稳定性最强的区域。
其次，核心区更能满足区县来重庆买房的核心诉求。
很多区县客户来重庆买房有2大核心利益诉求点：
给孩子上学准备；
给老人看病要方便。
重庆核心区内集中了全重庆最好的教育、医疗资源。
最后，在房屋空置期，房屋还可以出租获得收益。
据我观察，重庆区县人在主城买房过后，很大的概率是不会马上搬进来居住的，在核心区优质地段的房子这个时候就可以拿来出租，获得一份不错的收益，降低持有成本。
03
这个重庆楼市的爆款
值得区县人重点关注
说了这么多，那么重庆当下哪个项目最值得关注呢？
买车、买手机等消费品，大家都知道瞅准销量高的买，买房也不例外。
这里我向各位区县朋友推荐一个重庆楼市的爆款——万科清水甲地。
2023年1—9月，这个项目拿下了重庆楼市的：
住宅销售金额NO.1
住宅销售套数NO.1
住宅销售面积NO.1
（数据来源：克而瑞）
甚至在沙坪坝区，它今年1—9月占据了老沙区销售金额的52%，销售套数及面积占到了老沙区的48%。
毫不夸张地说，清水甲地凭借一己之力将老沙区带上了2023重庆网红热门版块！
为什么这里我推荐区县朋友要选万科清水甲地？这里有4大理由：
1）沙区“十年一遇”的低密生态大盘
老沙区作为重庆最老的市中心，寸土寸金。想要找到一个像清水甲第这样约达22万方体量的、容积率低至约1.92的低密大城，机会微乎其微。
（项目自然资源示意图）
一是因为低密大体量地块基本已远距核心20公里外，核心多是小规模的高密度社区；
二是因为供地原因导致老沙区核心近十年改善新房罕见，容积率低于2.0的洋房业态稀缺。
2）重庆5大商圈旁，1公里生活圈内在售住宅，性价比最高！
毗邻城市商圈：重庆5大传统核心商圈（解放碑商圈、观音桥商圈、三峡广场商圈、杨家坪商圈、南坪商圈）的人客流、消费力是很多新区商圈无法超越的；
而项目就在这5大商圈之一的三峡广场1公里生活半径内，中间只间隔一个南开中学，区位价值更优。
同时，清水甲地也是目前重庆传统5大商圈中性价比最高的项目，再有万科大品牌+精装修的优势，区域内真的很难找到此类型的竞品。
3）项目门口双轨交汇，交通更方便
项目门口即是已建成通车的轨道双桥双高铁+双轨环绕（1号线、环线已建成通车），畅达全城：
2站三峡广场、沙坪坝高铁站
4站冉家坝商圈
6站大坪商圈、重庆西站
同时，驾车去西南医院、新桥医院等3大三甲医院也非常快。
4）重庆教育&医疗的天花板，都聚焦在此
项目所在的沙坪坝区，是公认教育强区：
从幼儿园读到大学，名校一条龙，无论考试摇号还是划片，无论牛娃还是普娃，选择性都更多。1、3、7中高中部都在沙坪坝，七龙珠合作班型录取率高。类似于北京人在北京考北大。是“孟母”一劳永逸的首选区域。
另外，普及一个冷知识：沙坪坝是主城九区教育集团数量NO.1，教育平均水平高，没有短板。
除了教育，重庆的顶级医疗资源也基本集中在沙区，比如大家所熟知的陆军军医大西南医院、新桥医院。
即便是想要去位于大坪的另外两座顶级医院（大坪医院、重庆附一院）也可以地铁1号线直达，十分方便。
04
买入爆款的机会正在减少
区县老乡不容错过
说句实话，清水甲地是我近年在重庆卖得最快的楼盘之一。
记得今年三月底我还来这个项目踩盘过一次，这次过来前面开出来的新组团已经销售了大半，仅剩最后几套底层、顶层尾盘在顺销。
所以毫不夸张地说，像清水甲地这种流量冠军大盘，是已经获得市场价值共识的优质标的，错过便没有了。
清水甲地之于老沙区的重大意义，就像香港置地之于观音桥、华润之于杨家坪，其品质人居的颠覆式革新，让其成为商圈内“新一代地标”。
这里带大家一起看一套建面约99㎡的洋房户型来说，它有这几大亮点：
万科首创的LDK餐客厨阳台一体化方厅；
最大约18米的面宽+5窗同向；
最高约90%的超高得房率，独创的全屋收纳系统.....
步入样板间内，你会发现你会发现清水甲第，相比同类洋房：更注重以无界交互的开放空间，来满足多元化的多代同堂生活；室内空间尺度和采光通透性，都达到甚至吊打市面很多高端豪宅大平层。
在追求创新、功能、尺度、视野的同时，还去兼顾到空间不过多浪费。
（建面约99㎡样板间实拍图）
（建面约121㎡样板间实拍图）
最后，这里再做一个在售产品信息的释放：
建面约100㎡洋房，180万起；
建面约85-112㎡洋楼，150万起。
作为万科的全新高品质改善战略之作，清水甲第重塑了沙芯十年来的品质改善格局。
这里我也是真心推荐各位有在重庆主城购房计划的区县朋友来看看这个项目。
它不无论是从全龄名校云集地段+三峡广场一公里繁华生活圈+核心罕见公园大城+强大改善产品力的优势，还是在地段配套、改善产品力上，你都很难找出它有什么短板。
真正诠释了“均好性”这个词。
我有一个预感，今年重庆楼市的销冠大概率就是这个项目了，它将在老沙区的楼市编年史上留下浓墨重彩的一笔。
而作为区县人来重庆买房，一定不要错过这个财富直通车项目！
E·N·D
