业内人士指出，虽然银行通过渠道对接业务是常规操作，但经营贷若流入房地产领域显然是不合规的。银行系统一般会监测资金流向，只要查到，银行就会要求一次性还清贷款，得不偿失
图/视觉中国
文 | 《财经》记者 严沁雯
编辑 | 张威 袁满
“利率低至三厘，一年可以节省几个点，银行房抵贷了解一下？”在素来活跃的贷款中介人员朋友圈动态中，“房贷转房抵贷”的推介正在增多。
《财经》记者从上海地区一位贷款中介处了解到，所谓“
款的期限通常较长，借款人可以根据自己的还款能力选择合适的还款期限，减轻还款压力。
3. 利率稳定：相对于其他贷款方式，房屋抵押贷款的利率通常较为稳定，受市场波动影响较小。
三、申请条件
1. 房产证明：借款人需提供抵押房产的产权证明，确保房产的权属清晰、无争议。
2. 信用记录：金融机构会对借款人的信用记录进行评估，要求借款人具有良好的信用记录和还款能力。
3. 收入证明：借款人需提供稳定的收入来源证明，如工资流水、经营收入等，以确保能够按期偿还贷款本息。
4. 其他材料：根据金融机构的要求，借款人还需提供其他相关材料，如身份证、户口簿、婚姻证明等。
四、办理流程
1. 咨询与了解：借款人需先向金融机构咨询房屋抵押贷款的相关政策和要求，了解贷款额度、期限、利率等具体情况。
2. 提交申请：借款人向金融机构提交贷款申请，并提供相关材料。
3. 评估房产价值：金融机构会对抵押房产进行评估，确定其市场价值，作为贷款额度的依据。
4. 审批贷款：金融机构根据借款人的信用记录、还款能力等因素，对贷款申请进行审批。
5. 签订合同：贷款审批通过后，借款人与金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等相关条款。
6. 办理抵押登记：借款人需前往房地产管理部门办理抵押登记手续，确保金融机构对抵押房产享有优先受偿权。
7. 发放贷款：在办理完相关手续后，金融机构将贷款发放至借款人指定的账户。
通过本文的解析，相信读者对房屋抵押贷款有了更深入的了解。在申请房屋抵押贷款时，借款人需根据自身实际情况选择合适的贷款产品和金融机构，确保贷款申请的顺利进行。
