可能还会有些朋友不知道小产权房是什么，那我们就先来科普科普小产权房是什么。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

是否属于历史遗留问题，产权是否有争议；

三、了解小产权房合同年限、建筑质量；

四、了解可能涉及的所有产权人及其继承人，提供相关的证明文件，如立遗嘱人的健康证明、被继承人的死亡证明、继承人的身份、关系证明等，了解相关的遗嘱和遗赠规定；

五、查询是否被列入拆迁范围，了解当地贷款规定、拆迁政策、补地价金额；

六、了解小产权房是否涉及担保或其他债务纠纷。

由于各地政策千差万别，小产权房本身情况又很特殊，无法用一个统一的模板进行指导，因此，建议朋友们联系有经验的专业律师指导把关。

广和律师事务所成立于1995年,被中华全国律师协会评为“全国优秀律师事务所”、2007年被《亚洲法律杂志》评为“中国十大规模律师事务所”、2009年被钱伯斯评为“亚洲顶级律师事务所”、自2014年起连续7年蝉联钱伯斯榜单“公司/商事”和“建设工程”领域亚太地区领先律师事务所称号。焦冶宏，广和律师事务所律师，毕业于中山大学，熟悉建设工程、知识产权、侵权纠纷等非诉和诉讼业务，以多年经验形成注重细节、事必躬亲、踏实负责的执业风格。欢迎私信咨询，解决小产权房相关的各种问题，助您财富有效传承。

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