如今房地产市场越来越规范化了，但是一些历史遗留的问题还是会让购房者非常的担忧，比如说房屋产权的问题，以前包括现在也存在一些小产权房，小产权房指的就是一些没有国家认可的产权的房子，但是这部分购房者一直都在期待着小产权房转正的那一天，今天小编就来讲讲，小产权房最新政策是怎样的？小产权房能买吗？
小产权房最新政策是怎样的？
关于小产权房的最新政策，相信大家都比较关注的应该是小产权房是否能转正的政策吧，在《关于
款，法律上也规定小产权房不能抵押贷款。根据我国担保法第37条第四点明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。而小产权房下的土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，因此不能用于抵押。
二、农村小产权房如何抵押贷款?
根据以上内容我们可以得出小产权房常规而言是不能进行抵押贷款的。但是凡事都有特殊性。部分地区的内农业银行还是可以办理小产权房抵押贷款的(具体以当地农业银行实际规定为准)。具体要求如下：
(一)小产权房贷款对象与范围
1、小产权房抵押贷款对象：
A、无不良信用记录且有一定经济收入和贷款意愿的当地农民;
B、已办理获取小产权房的房产证的农民;
C、已交清该小产权房的土地出让价款,并且已经办理农村集体土地使用权证的农民。
2、小产权房抵押贷款范围：一般在旅游景点内农户和县城周边商贸或者是小产权房农户。
(二)小产权房抵押贷款的审核贷款与农村房屋权属
1、小产权房抵押贷款申请审核上, 小产权房抵押贷款要满足二个前提条件：
A、出具小产权房的坐落地权单位以及村民委员会作出的土地使用权随小产权房抵押，小产权房抵押权同意处置的书面证明;
B、申请小产权房抵押登记的农村农民,应该有富有房屋或其抵押小产权房变卖处置后仍有安居之地。
2、在对农民权属审核上，由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核，并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。
(三)确定小产权房的贷款方式与授信
1、对已经审核通过符合当地小产权房抵押贷款条件的农民，由当地农业银行提供农额小产权房抵押贷款。
2、小产权房抵押贷款金额为一次性授信高金额可以达到30万元, 小产权房抵押贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率。
以上就是小编为大家带来的农村小产权房能抵押贷款吗及其农村小产权房如何抵押贷款的相关内容介绍。小产权房在我国还没有合法化，对于小产权房的把控还是较为严格的。如果可以办理房产证的农村小产权房的话，不妨早点去办理，以免造成不必要的损失。希望本文能对大家有所帮助。
